Фурин Евгений Владимирович
Фурин Е. В. Подписчиков: 2024
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 59.6М

Квартира продана, деньги ушли мошенникам: суд встал на сторону покупателя, а пенсионерка лишилась жилья

598 дочитываний
68 комментариев
Эта публикация уже заработала 108,10 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Квартира продана, деньги ушли мошенникам: суд встал на сторону покупателя, а пенсионерка лишилась жилья

Вот такая история: пенсионерка под влиянием мошенников продала свою квартиру, а потом одумалась и потребовала у покупательницы вернуть жилье. Но та уже заплатила деньги и считала, что купила квартиру честно. Как суды разбирают такие дела, и чем кончилась эта история?

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

Однажды пенсионерке Н. позвонил «сотрудник правоохранительных органов» и сообщил: на ее трехкомнатную квартиру положили глаз мошенники. Поэтому квартиру надо срочно продать, а деньги положить на специальный «безопасный счет».

Обработанная по всем правилам пенсионерка обратилась к риелторам, которые быстро нашли покупателя.

Был подписан договор, переданы деньги и поданы документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Пенсионерка получила от покупателя на банковский счет 3 млн рублей, которые сразу перевела мошенникам для «сохранения на безопасном счету».

А через пару дней осознала, что стала жертвой мошенников — осталась и без денег, и без квартиры. И подала в Росреестр заявление о приостановке регистрации.

Тогда покупатель обратилась в суд с требованием не препятствовать в регистрации права собственности. А пенсионерка подала встречный иск — о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку он был заключен «под влиянием обмана со стороны третьих лиц».

Что решили суды?

В суде покупательница указала — ни о каком обмане она не знала; в договоре указано, что продавец Н. действует по своей воле, является дееспособной и полностью осознает свои действия. Деньги были переданы пенсионерке в полном объеме, со своей стороны покупательница исполнила все условия.

Пенсионерка Н. в суде настаивала — на самом деле намерения продавать квартиру она не имела. На сделку согласилась под влиянием мошенников, которые утверждали, что в противном случае квартиры можно вообще лишиться.

Но суд пришел к выводу: признать сделку недействительной можно было бы в случае, если бы покупатель знал или должен был знать об обмане. Но покупательница о мошенниках и понятия не имела.

Не было в деле доказано и то, что покупательница имеет какое-то отношение к мошенникам, или сама как-то обманула пенсионерку — деньги она передала, все свои обязанности по договору исполнила.

Поэтому суд первой инстанции отказал пенсионерке в иске и обязал не препятствовать регистрации квартиры. Не удалось оспорить такое решение и в апелляции с кассацией (Определение Пятого КСОЮ по делу № 88-26137/2024).

А пенсионерка в итоге осталась и без денег, и без квартиры.

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

**********


Источник фото freepik.com

Кому должна достаться квартира в итоге?

Проголосовали: 142

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

68 комментариев
Понравилась публикация?
59 / -4
нет
0 / 0
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 68
Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Популярные Новые Старые
17.12.2024, 11:28
Санкт-Петербург

Люди, что с вами? Пожилой человек стал жертвой преступления. Тут нужно подключать прокуратуру. Весь расчет преступников, что человек не будет бороться за свои права. А суд можно купить, это неудивительно. Представляете себе, что такое в таком возрасте остаться без квартиры. Нужно оспаривать решение суда еще раз! Прокуратура работает и все проверяет, недавно был случай, они нам помогли разобраться в нашем деле с ФССП. И нужно в социальную защиту обращаться, чтобы они человеку помогли со своей стороны.

+28 / -7
картой
Ответить

ТатьянаПишет 17.12.2024 в 11:28
Пожилой человек стал жертвой преступления.

А пожилой человек такой лох? Неужели нельзя было узнать заранее сколько стоит квартира, как ее оформлять и зачем ее продавать, узнать что такое безопасный счет, существует ли он вообще? Стоимость 3 млн. 3-х комнатной квартиры уже должно было насторожить? Как можно решать вопросы по телефону, тем более о продаже дорогой собственности?

+24 / -4
Ответить

Вы ,возможно не попадали в подобную ситуацию и даже не представляете , как они могут голову задурить и заговорить вас. Муж, зная о таких офёрах , чуть не попался. Уже деньги снял, домой ехал, а мошенники возмутились, как домой , Вы что, нужно то-то и то-то сделать и на повышенных тонах, они начинают психовать, когда не по их указке, так и выплывает их нутро поганое. Мы поняли , что это ненормально , так себя вести блюстителям . Они грозились с группой захвата домой приехать и арестовать нас, как мошенников, представляете? Оказывается не они, а мы мошенники. Уплыли от них денежки. Мы на три буквы их послали и заблокировали номер. Муж в МФЦ поехал и в госуслугах все изменил. А попал он, сказав из смс цифры, якобы договор использования симки закончился. Будьте внимательны , вообще не нужно с ними разговаривать . Сейчас из поликлиник звонят, то флюорографию нужно пройти, то анализы сдать , то диспансеризация , они якобы на очередь поставят и просят цифры из смс , чтобы в личный Госуслуг попасть . Поэтому, любой не застрахован, особенно глубоко пожилые, раз молодые попадают и верят всем звонящим .

+25 / -3
Ответить

Сто тысяч раз сказали всем, что никакие органы пот телефону не звонят, тем паче по денежным делам. И банки тоже ничего удаленно не благодетельствуют.

И всем нам звонили мошенники. Просто мозг надо включать. Хотя бы на слово деньги реагировать.

+17 / -2
Ответить

мне позвонили из нашей поликлинники, сказали, что нужно пройти ( после диспансеризации) последний этап- чтобы врач обобщил данные и записала меня к участковому врачу, пришла смс о записи. Через полчаса опять звонок- звонят из центральной поликлинники -нет флюрографии, как нет, спрашиваю, все сделала. И вот тогда и началось-вам нужно .., говорю хорошо, сейчас подъеду.Отвечают- не нужно подъезжать мы по телефону все решим. и т.д. Так совпало, что после действительного сотрудника п-ки позвонили мошенники. Остановило меня то, что "звонят из центральной" поликлинники. Спрашиваю где это- называют улицу, да еще почти по слогам- читают плохо. Ну и послала их по дальше. А к участковому меня действительно записали и это были наши сотрудники. Я , взрослый человек, и то повелась вначале. Единственно должен быть вопрос- когда звонят такие мошенники и все нужно сделать быстро- возникает состояние аффекта, но оно не держится сутками. Значит бабуля чего-то испугалась- может квартира досталась как то"по особенному". Почему старушку бросили родные, или нет общения с ними? А потом и получается, что все вокруг виноваты

+7 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Из поликлиники звонить не будут, вот почему. Связь только в регистратуре для приема вызовов. Есть у начальства. А со своих телефонов никто ни кому не звонит. Это личная связь. Других телефонов нет и не было. Есть в Москве связь отдельные комнаты для медсестер- но пациенты этот номер знают и кто говорит тоже знают.

+2 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (2)

Любовь АгаповнаПишет 17.12.2024 в 14:13
Поэтому, любой не застрахован, особенно глубоко пожилые, раз молодые попадают и верят всем звонящим .

Любой, у кого отсутствует критическое мышление и линейно - стереотипное представление об окружающей его действительности. Выражаясь кратко: Лох - это судьба.

+11 / -1
Ответить

Может и болезнь.

+3 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)

Любовь АгаповнаПишет 17.12.2024 в 14:13
Муж в МФЦ поехал и в госуслугах все изменил.

Кстати! Тот на кого записана квартира может в МФЦ написать заявление, что без вашего разрешения квартиру не продавать. Даже если вам не угрожает такая опасность, все равно нужно написать заявление и тогда вы будетев безопасности. Я для себя давно решила, что никаких дел по телефону. Я сразу мошенникам говорю: Хорошо я сейчас поеду в офис и все решу! Если начинают возражать и говорить, что можно все сделать по телефону, Я им отвечаю: Я вас не знаю, ваших документов не вижу, чего вдруг я с вами должна что-то решать! Все на этом разговор заканчивается. А если они начинают разводить, чего-то доказывать, я им говорю: Сейчас позвоню в ФСБ и передам ваш телефон, они вычислят кто вы! Тут же дают отбой!

+12 / -1
Ответить

Молодец! Умница!

+9 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

уж они посмеялись над вами- ФСБ!?!?! Они точно не будут заниматься, да и никто не будет, пока не свершится преступление. Зато как гордо: Сейчас позвоню в ФСБ и передам ваш телефон, они вычислят кто вы! Тут же дают отбой!" Ключевые слова- "сразу даю отбой"- наверно, чтобы сильнее испугать?

+3 / -3
Ответить
раскрыть ветку (0)

ИннаПишет 27.12.2024 в 09:14
"сразу даю отбой"- наверно, чтобы сильнее испугать?

А вы думаете они знают что такое ФСБ, какие у нее функции? Раз сразу дают отбой, значит испугались. И кстати уже два месяца нет никаких звонков! А вообще звонили по 10-15 раз на день. Я работала в колл-центре и знаю, что при обзвонах, когда попадает какой-то человек не желающий слышать какие-то предложения, сразу отмечается, что звонить ему незачем, потому что результата не будет. Вы не верите и не верьте! Меня не волнует, что вы там думаете!

+6 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Написано не "даю", а "дают". Не надо пустых насмешек. Я тоже пугал "следователя" фразой: "Я устрою тебе беседу с настоящим следователем. Возможности есть". Сразу линяли.

+3 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

ИннаПишет 27.12.2024 в 09:14
Зато как гордо: Сейчас позвоню в ФСБ и передам ваш телефон, они вычислят кто вы!

Попробуйте вы так сказать мошенникам! Они вас обманывают, а мы их должны обманывать!!!!! Не такие уж они знатоки, чтобы не пугаться от такой информации!!! Я несколько раз применила такой разговор и мне уже не звонят месяца два, а то по 10 раз на день звонили. Значит напугала!

+4 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

ИннаПишет 27.12.2024 в 09:14
уж они посмеялись над вами- ФСБ!?!

А по-вашему я должна была сказать: сейчас позвоню Зеленскому и все выясню!? Что пришло на ум то и сказала, уж они знают что такое ФСБ и что они могут!!!!

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (6)

Верно, заговаривают,но Аллах помог!

+6 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Любовь Агаповна, вам (вам - это собирательный образ тех, кто попадается) каждый день многократно твердят о способах развода мошенниками, а вы все попадаетесь? Мозги-то полезно включать, хотя-бы иногда...

+7 / -1
Ответить
раскрыть ветку (0)

Уже из каждого утюга информируют о действиях мошенников,тем более пенсионеры,которые уж точно смотрят телевизор всё ещё попадаются на это!Есть родственники(дети,внуки и т.д.)так же пусть беседы проводят со своими глубоко пожилыми родственниками.

+6 / 0
Ответить
Пенсионерка Валентина
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 17.3к
25.12.2024, 13:42
Киров

А меня вопще развели в юридической компании в Кирове Поехала за консультацией Там прямо в офисе оформили карту халва на моё имя сняли с карты все деньги и всучили мне карту Прокуроры судья встали на защиту этих мощенников отовсюду меня отфутболивали Так что ещё не понятно с чей стороны мощенники получают поддержку

+6 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Вам простая мысль о том, какая связь юр.компанией и банковской картой, в голову не приходила ?

+7 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Иринушка АнатольевнаПишет 27.12.2024 в 16:54
какая связь юр.компанией и банковской картой

Грамотная вы наша! Связь очень даже прямая. За консультацию нужно платить и они воспользовались наивностью старушки - взяли на себя эту миссию - снять деньги с ее карточски, якобы оплатить услугу.Но сняли гораздо больше, чем она ожидала!

+4 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (3)

Любовь АгаповнаПишет 17.12.2024 в 14:13
Вы ,возможно не попадали в подобную ситуацию

Мне звонили мошенники по 15 раз на день и по разным "проблемам". У меня разговор короткий: "Хорошо, я сейчас поеду в офис и все выясню". Если начинают убеждать что надо сейчас разбираться, то я: " с какой стати я с вами буду разбираться? Я вас не знаю, я не вижу ни одного документа! По телефону не решаются такие вопросы", Если он опять настаивает, то тут же обрываю: "Я сейчас позвоню в ФСБ и передам ваш номер телефона, вы мошенник". Тут же отключаются. А последние полгода вообще не звонят. Наверное там все операторы отметили, что со мной фиг поговоришь!

+7 / 0
Ответить

Именно так я и отвечаю, что сейчас как раз мимо прохожу, сейчас зайду и все узнаю. Тут же сваливают.

+4 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)

Вообще все не случайно, находят людей по наводке. Одинокие и квартира в собственности и нет других собственников, обращались к психиатру, психологу, отмечаются признаки деменции, провалы в памяти и т д. Различные жалобы связанные с возрастом. Как их находят. Это не случайно. Здесь надо смотреть куда женщина обращалась и с кем была в близком контакте. Суды здесь не помогут. Здесь надо обращаться в органы. Но и им сейчас ничего не надо.

+2 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (8)
Пенсионерка Валентина
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 17.3к
25.12.2024, 13:25
Киров

Хорошо осуждать пенсионеров будучи молодым Это вы мадам поймёте когда сами будите в глубокой старости

+5 / -2
Ответить

ВалентинаПишет 25.12.2024 в 13:25
поймёте когда сами будите в глубокой старости

У меня старость глубокая, но давным давно поняла, что никакие дела по телефону!

+8 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
28.01.2025, 15:19
Санкт-Петербург

К сожалению, пожилых людей задурить гораздо легче, особенно одиноких. У нас случай был, когда мой папа тяжело болел, позвонили мошенники и стали предлагать лекарство моей маме, данные им слили в больнице, я думаю, купить нужно было прямо сегодня, потому что со скидкой, назначили встречу в больнице, но видно струхнули, не пришли, я пошла разбираться к главврачу, она мне говорит: хакеры данные взломали🙄думаю, она в доле. Папа в тяжелом состоянии после инсульта был, не было у нас сил тряхнуть их всех:(

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (3)

Старость не равно дурость. А каждого дурака нянчить - ни сил ни финансов не хватит....

+10 / -5
Ответить

А если бы на месте пенсионерки оказалась бы дама лет 40? Что-то поменялось бы в Вашем комменте про старость? Или 40-летние не попадают в такие ситуации? Тоже со сменой симки чуть не повелась, на всякий случай заблокировала счета, но после этого на телефон посыпалось такое(!) количество смсок с паролями, что не по себе стало. Хотя знала, что всё нормально.

+5 / -2
Ответить

Просто речь шла про "бедную" старушку. А попадались, попадаются и будут попадаться. Хоть тысячу раз объясняй. Лохами земля не оскудевает.....

+8 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Инженер медоборудования Александр Казанский
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3.2М
17.12.2024, 16:32
Казань

Вы Долиной об этом скажите.

+7 / -3
Ответить

Долина певица. Всего-то. И ее известность не гарантирует высоты здравого смысла.

+12 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

По поводу Долиной вообще верится с трудом.....какой-то развод!

+6 / 0
Ответить

К сожалению, не развод. Информацию можно видеть через строку поиска

+4 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Информацию-то видеть можно,а вот достоверность этой информации вызывает вопросы!Уже показывают,что она в своей квартире к новому году готова,живет там дальше,вроде бы сказали,что ей ее вернули 😏 🤥

+5 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (2)

Dura lex, sed lex !

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Никто ничего делать не будет. Ни Царь , ни Бог и ни Герой. Это наше государство, здесь воруют, обманывают, мошенничают - стало частью жизни. Их развелось столько, сколько крыс в подземелье, не сосчитать. Поэтому нужен крысолов со своей дудочкой. Мошенничество стало нормой.

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (4)
DELETE

Хочет вернуть квартиру - пусть вернет деньги.

раскрыть ветку (0)
17.12.2024, 11:36
Екатеринбург

А может пенсионерка в сговоре с мошенниками. Потому как странно: быстро продала квартиру, перевела деньги и вдруг одумалась и решила вернуть квартиру, а о возврате денег покупателю уже и не думает. По такой схеме и удачном возврате квартиры многие начнут действовать - злодействовать.

+17 / -2
картой
Ответить

кстати слышала тоже о такой схеме, и при этом жилье возвращалось, а она деньги по копейке в год возвращала.

+8 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)

Прежде , чем такое писать, вспомните Л.Долину, которая тоже продала квартиру , там сотни миллионов улетели. Мошенники ведь подгоняют, чтобы врасплох поймать и времени на раздумье не дают. Кто знает, может покупательница была в сговоре с мошенниками. Органы не очень-то копают , таких дел вагон . Ну отдала она деньги бабуле, а та перевела не зная куда, может потом отстегнули этой покупательнице .

Очень жалко женщину, в таком возрасте оказаться на улице, это ужас ужасный

+9 / 0
Ответить

Вы правы, Любовь Агапова, и я в 70 лет потеряла ипотечную квартиру, оставшись на улице и без регистрации

+6 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
22.12.2024, 13:44
Санкт-Петербург

Любовь АгаповнаПишет 17.12.2024 в 14:20
Ну отдала она деньги бабуле, а та перевела не зная куда, может потом отстегнули этой покупательнице

А может отстегнули и продавцу. Вы такой вариант не рассматриваете?

+5 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (2)

Ничего не сказано о возбуждении уголовного дела. Если дело о мошенничестве возбудили, то могли бы наложить арест на квартиру до завершения уголовного дела.

Риэлтор - в доле. Наверняка бабка ему рассказала причину срочной продажи квартиры. Нормальный риэлтор не стал бы связываться с мутной ситуацией, а подсказал бы старухе написать заявление правоохрЕнителям.

+14 / -1
картой
Ответить

Наталья ПетровнаПишет 17.12.2024 в 11:47
Наверняка бабка ему рассказала причину срочной продажи квартиры.

Вы внимательно читали? По телефону ей сказали в целях безопасности продать квартиру и положить деньги на безопасный счет. Риэлтор пришел, продал, она положила деньги на "безопасный счет"! Конечно, она хоть и подала иск о обмане, но не довела дело до конца. Раз она не понимает, что нельзя по телефону решать какие-то вопросы, то тем более она не знает как отстаивать свои права

+9 / -1
Ответить

Вспоминается МММ. И последующие его реинкарнации. И кто был виноват ?

+8 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (1)

А почему должен страдать добросовестный приобретатель. И какое кому дело, что продавец сделал с полученными деньгами.

+13 / 0
картой
Ответить
раскрыть ветку (0)
Показать комментарии (68)

Не про зарплаты и дороги. Какой вопрос вы бы задали президенту нашему Владимиру Путину, чтобы понять главное? Мой личный опыт

Приветствую, дорогие читатели! Знаю, многие сейчас "жмутся" от одной мысли: «Ой, опять эти «прямые линии»… А смысл?» Понимаю это чувство полного скепсиса. Я и сама такой скептик, пока лично не столкнулась.

Смешное предложение под Новый нод: поднять пенсии до 50 тысяч рублей! Шо? Опять?!

Справедливороссы в очередной раз занялись популистской перед новым годом. Ничего остроумнее не придумали, чем предложить рекордно поднять пенсии: аж в два раза выше ПМ. Здесь нужно поставить кучу смайликов,

Бес попутал. Подросток, который пытался изнасиловать 10-летнюю девочку в Екатеринбурге может избежать наказания

Подросток, который в Екатеринбурге пытался изнасиловать 10-летнюю девочку скорее всего избежит наказания. Все произошло 2 декабря этого года в микрорайоне ЖБИ, когда девочка возвращалась домой.
00:55
Поделитесь этим видео