Выписка без согласия: юридические тонкости и практические рекомендации по принудительному снятию с регистрационного учета

Всем привет!

Казалось бы, что может быть проще, чем выписаться из квартиры? Подумаешь, большое дело! Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд. Иногда собственнику жилья приходится попотеть, чтобы избавиться от нежеланного соседа. Особенно если тот упорно не желает покидать насиженное место.

Как же быть в такой ситуации? Неужели придется до скончания века терпеть чужака на своей территории? Отнюдь! Выход есть всегда, главное - знать, где его искать. И мы вам в этом поможем!

Для начала давайте разберемся, в каких случаях можно выписать человека без его согласия. Оказывается, таких ситуаций немало:

1. Жилец признан судом безвестно отсутствующим. Видимо, решил поиграть в Колобка и укатился в неизвестном направлении.

2. Человек умер или объявлен решением суда умершим. Тут уж ничего не поделаешь, придется освобождать жилплощадь.

3. Прекращены семейные отношения с собственником квартиры. Развод - дело житейское, но иногда он может стать спасением от нежеланного соседства.

4. Несмотря на регистрацию, человек фактически не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги. Видимо, решил, что прописка - это бесплатный сыр в мышеловке.

5. Зарегистрированный гражданин имеет недвижимость по другому адресу и проживает там. Зачем же занимать чужую жилплощадь, если есть своя?

6. Человека выселяют из занимаемого жилья или признают утратившим право пользования жилым помещением. Суд - он на то и суд, чтобы восстанавливать справедливость.

7. Выявлены несоответствия действительности в сведениях или документах, послуживших основанием для регистрации. Врать - нехорошо, особенно когда дело касается прописки.

8. Обнаружен факт фиктивной регистрации гражданина РФ по месту жительства. Ну это вообще ни в какие ворота не лезет!

Однако не стоит думать, что выписать человека из квартиры - проще простого. Иногда приходится изрядно повозиться, особенно если дело касается бывших родственников.

Юристы отмечают, что тема принудительной выписки из квартиры через суд очень обширна. Часто встречаются ситуации, когда давно разведенные супруги, один из которых сменил место жительства еще в лохматые 90-е, формально остаются прописанными в одной квартире. Вот тут-то и начинается самое интересное!

Через суд можно признать человека утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Но только если будет доказано, что он изначально был прописан в квартире формально, но никогда фактически туда не вселялся и не имеет там своих вещей. А вот если на момент приватизации он был прописан и отказался от участия, то выписать его уже не получится. Даже если он станет бывшим членом семьи собственника.

Зато новые собственники при продаже квартиры всегда смогут выписать через суд любых зарегистрированных лиц, не имеющих к ним отношения. Правда, с несовершеннолетними будет сложнее, но практика их снятия с регистрационного учета тоже существует.

Мне как то довелось этим заниматься и я решил поделиться пошаговым планом действий для собственника жилья, желающего принудительно выселить и выписать зарегистрированное лицо:

1. Направить проживающему лицу досудебное требование о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении. Можно продублировать через электронную почту и мессенджеры, чтобы уж наверняка дошло.

2. Если требование не выполнено, написать заявление в полицию о самоуправстве. Участковый проведет проверку и выдаст необходимый для суда ответ.

3. Подать иск в суд, приложив кучу документов, подтверждающих право собственности, утрату права пользования квартирой ответчиком, неоплату коммунальных платежей или факт непроживания в квартире. Ну и про квитанцию об оплате госпошлины не забыть!

Если у выселяемого лица есть другое жилье, проблем с удовлетворением иска обычно не возникает. А вот если другого жилья нет, суд может дать человеку время на поиски нового пристанища - от года до пяти лет.

Так что процесс принудительного выселения и выписки из квартиры - дело не быстрое и не простое. Но если запастись терпением и заручиться поддержкой грамотного юриста, на нашем сайте думаю, такие имеются, то справедливость обязательно восторжествует! Главное - не опускать руки и верить в успех. И тогда даже самый упрямый квартирант будет вынужден сдаться и освободить вашу жилплощадь.

Удачи в этом нелегком деле! Если есть какие-то нюансы, о которые я не написал, то прошу дополнительно меня поправить юристов, в комментариях.

Источник