Как самостоятельно составить договор купли-продажи недвижимости: на что обратить внимание?

Добрый день, дорогие читатели!

Многие из Вас задаются вопросом, как самостоятельно составить договор купли продажи-недвижимости. Для начала проведем небольшой экскурс в гражданское право и разберем, что относится к недвижимому имуществу.

К объектам недвижимости относят следующие:

• производственные помещения, сооружения, здания, склады;
• жилые дома, комнаты, квартиры, их части;
• незавершенные объекты, замороженные строительные объекты;
• земельные участки.
• кроме перечисленного сюда относятся: космические, воздушные и морские суда. Но предметом рассмотрения данной статьи они не являются.

Для большего удобства первые 4 вида недвижимости объединяют в три категории:

• жилые объекты;
• нежилые помещения;
• земельные участки.

Как самостоятельно составить договор купли-продажи недвижимости: основные требования при составлении документа

Свод основных требований и предписаний относительно сделок с недвижимостью гласит, что:

- документ должен быть составлен письменно и являться одним договором. В случае, если договор расположен на нескольких листах или имеет приложения, они должны быть надежно скреплены между собой.
- договор подписывается только в присутствии представителя Росреестра или сотрудника МФЦ.
- нотариальное заверение сделки возможно только при согласии всех сторон, оно проводится в присутствии нотариуса и есть сделки в которых требуется обязательное нотариальное заверение.
- в договоре должны быть прописаны следующие пункты: предмет договора, стороны, цена, право и последовательность передачи.
- в договоре должны быть указаны все существенные технические характеристики предмета договора.
- в договоре должно быть прописано право на недвижимость.

При оформлении купли-продажи существует ряд важных особенностей. Далее приведены основные.

Купля-продажа земли

Любые сооружения, расположенные на продаваемом земельном участке передаются в право собственности вместе с землей. Незастроенный участок может быть продан только через торги (актуально для муниципальных и государственных земель, а также участков с неразграниченной собственностью). В договоре купли-продажи в обязательном порядке должна быть указана земельная категория участка.

Купля-продажа жилых объектов

В договоре должен присутствовать полный перечень лиц, владеющих правом собственности на продаваемое жилье, даже тех, которые в нем не проживают. Если таких лиц не имеется, это также необходимо указать в договоре. К договору необходимо приложить документ из ЖСК или ТСЖ, подтверждающий указанные сведения. Иногда в качестве такого документа может выступать также справка из паспортного стола.

Купля-продажа нежилых объектов

В договоре должно быть полное описание характеристик объекта. Должен быть указан не только адрес, но и отличительные особенности объекта, позволяющие отличить его от сходных, расположенных по тому же адресу. В договоре должны содержаться сведения обо всех лицах, владеющих правом собственности на объект.