Неустойки не будет!

Изменения в законодательстве о долевом строительстве: что нужно знать дольщикам

В конце декабря 2024 года Правительство Российской Федерации приняло постановление N 1916, которое вносит изменения в действующее законодательство о долевом строительстве. Эти изменения могут существенно повлиять на дольщиков, столкнувшихся с задержками в сдаче своих домов и невозможностью получить неустойку.

Основные изменения, которые вступят в силу с 1 января 2025 года, касаются начисления неустойки и возмещения убытков:

Приостановка начисления неустойки

Если ваш дом не был сдан в срок, застройщик не будет начислять неустойку за период с 1 января 2025 года по 30 июня 2025 года. Это значит, что дольщики, рассчитывающие на компенсацию за задержку, не смогут ее получить в этот период.

Возмещение убытков

Убытки, возникшие в результате задержки сдачи дома в указанный период, также не будут учитываться при определении размера компенсации, за исключением фактически понесенных расходов на устранение дефектов объекта долевого строительства. Это может усложнить процесс возмещения для дольщиков, которые уже понесли финансовые затраты.

Отсрочка требований

Застройщики получают отсрочку до 30 июня 2025 года на выполнение требований по уплате неустойки и возмещению убытков, предъявленных до 1 января 2025 года. Это значит, что даже если ваши требования были предъявлены ранее, их исполнение будет задержано.

Эти меры, вероятно, вызваны необходимостью поддержать застройщиков в сложный экономический период, однако для дольщиков это означает отсутствие компенсаций за просрочку и какого-либо рычага воздействия на тормозящего строительство застройщика.

Что делать дольщикам?

Если вы оказались в ситуации, когда сдача дома задерживается, а получить неустойку невозможно, стоит рассмотреть несколько шагов:

Документирование убытков

Ведите подробный учет всех понесенных расходов, связанных с устранением дефектов, чтобы иметь возможность предъявить для возмещения хотя бы их. Кроме того, фиксируйте расходы за аренду жилья, если квартира в стройке - ваше единственное будущее жилье. Сумма компенсации морального вреда обычно незначительная, но ее тоже пока никто не отменял.

Переговоры с застройщиком

Попробуйте договориться с застройщиком о возможных вариантах решения проблемы.