Правда, что за хозпостройки и бани на даче с 2025 года надо будет платить налог?

Разберем еще одну новость, которая нашумела в СМИ в начале года: по мнению ряда «экспертов» якобы с нового года придется платить налог на недвижимость не только за дома, но и за хозпостройки на земельных участках. Некоторые изменения в законодательстве действительно произошли, но надо разобраться.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Как было?

Как вы знаете, в России уже много лет действует т. н. «дачная амнистия» — упрощенный порядок регистрации отдельных видов недвижимости: без направления уведомлений о начале/окончании строительства, получения уведомления о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.

Для регистрации объекта недвижимости достаточно техплана и, в некоторых случаях, правоустанавливающих документов на земельный участок.

Изначально такой порядок больше был направлен на фактически существующую, но незарегистрированную недвижимость, однако и владельцы новых построек могли регистрировать свои строения в упрощенном порядке.

Что изменилось?

В конце прошлого года Госдумой был принят ФЗ от 29.10.2024 N 370-ФЗ, вносящий поправки в Земельный кодекс и ряд других законов.

Раньше дачная амнистия распространялась только на садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств.

Теперь же упрощенный порядок распространяется не только на дома, но и на любые другие постройки, имеющие признаки капитальных строений:

• наличие прочно связанного с землей фундамента;
  
• невозможность разобрать и перенести строение на другое место без несоразмерного ущерба.
  

А также был принят еще один закон, который вводит для собственников земельных участков штрафы за незарегистрированные капитальные постройки (ФЗ от 26.12.2024 N 487-ФЗ).

Так что в итоге с хозпостройками?

Ни Земельный и Градостроительный кодексы ранее подробно не раскрывали такого понятия, как «хозяйственная постройка». Сам новый закон определяет их как «постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд».

Но это не главное — основное то, что законодательство лишь выделяет среди всех построек объекты капитального строительства по признакам, перечисленным выше.

Поэтому ставить хозпостройку на учет нужно только в случае, если она соответствует признакам капитального строения. Поскольку большинство сараев, беседок, навесов для авто и теплиц фундамента не имеют, то и регистрировать их не надо.

Соответственно, налогом облагаться будут только капитальные хозпостройки. Некапитальные ставить на учет не надо, и налога на них не будет.

А еще Росреестр недавно заявил, что намерен к 2030 году довести процент охваченных учетом земель до 95%. Так что со временем скрыть на участке капитальные постройки все равно не получится.

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

**********

Источник фото freepik.com