Права арендатора при съёме жилья: полезная информация

Краткое содержание:

1. Введение

2. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о том, что может потребовать арендатор при съёме квартиры, на что арендатор должен обратить своё внимание, как правильно заключить договор аренды, какие права и обязанности существуют у сторон.

Рынок жилья сегодня большой, как и право иметь своё жильё либо его снимать.

Последний вариант выглядит с одной стороны дорогим способом приобретения жилья, но в свою очередь имеются и ряд плюсов.

Ведь по закону собственник несёт бремя за содержание своего имущества, арендатор должен только своевременно вносить арендную плату и следить за жильём.

Источник фото: ru.freepik.com

В первую очередь арендатор имеет полное право потребовать заключения письменного договора аренды, в котором указываются права и обязанности сторон, размер арендной платы и основания для расторжения договора, также имеет и другие права.

На усмотрение сторон, производится опись всего имущества, которое находится в жилом помещении.

Если в квартире находится ценное имущество, его следует внести в договор и указать состояние, иначе потом собственник не сможет доказать, что арендатор нанёс повреждения или ущерб данному имуществу.

Также в договоре следует обозначить момент выселения арендатора и членов его семьи, которые могут вместе с ним проживать также. Когда стороны должны уведомить о выселении либо определить порядок досрочного расторжения договора.

Установить право арендодателя индексировать арендную плату (по закону можно повысить плату за аренду раз в год).

Определяются также другие права и обязанности сторон, их ответственность, способы разрешения споров и претензий.

Немаловажно, указать и основные сведения об объекте недвижимости:

указать наименование жилого помещения, перечислить основные характеристики и точный адрес.

Например, 2- комнатная квартира, кадастровый номер такой-то, адрес объекта.

В договоре следует указать срок действия договора аренды, если такого срока не установлено, по-умолчанию считается, что он был заключён на срок 5 лет.

Договор аренды подлежит регистрации в Росреестре, если был заключен на срок от 12 месяцев и более.

При этом, многие думают, если в договоре укажут срок 11 месяцев, то налоги платить не нужно.

Это самая распространённая ошибка. Не важно на какой срок был заключён вообще договор, с любого дохода, в течение, с дохода за аренду собственного жилья необходимо заплатить НДФЛ в размере 13%.

Важно, в договоре перечислить граждан, которые будут вместе с арендатором проживать в жилом помещении.

Указать в договоре, что на момент заключения договора, у собственника жилья отсутствуют долги по коммунальным и другим услугам. Очень часто встречаются случаи, когда собственник затем требует погасить долг по коммуналке, хотя только он несёт здесь ответственность, но никак не собственник. В договоре можно определить момент, кто оплачивает ЖКУ, но это не освобождает от ответственности самого собственника.

Обычно арендодатель оплачивает все подобные услуги, арендатор лишь вносит только фиксированные платежи и может раз в определённый период сообщать собственнику показания приборов учёта при наличии таковых.

Собственник жилья должен подтвердить также своё право на собственность, это может быть выписка из ЕГРН, свидетельства о праве на собственность уже не предоставляются (были упразднены).

В договоре указываются данные сторон (ФИО), паспортные данные, место регистрации и контактные данные.

Договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами.

Следует предусмотреть возможность расторжения договора. В течение, указывается порядок и основания для расторжения договора, сроки уведомления сторон, права и обязанности сторон в данном случае, возможные штрафы и неустойки при нарушении условий договора.

На усмотрение сторон, определяется момент подтверждения получения денег.

Обычно арендатор переводит средства на счёт собственника жилья, тот проверяет поступление денег либо каждый раз, но опять, зависит от способа получения средств, составляется расписка в простой форме о факте получения денег. Это важно, чтобы потом арендодатель не сказал, что имеется долг по оплате.

Также чаще всего указывается размер залога или депозита при съёме жилья.

Хотя по закону такой залог не предусмотрен, он обычно берётся в счёт будущей арендной платы либо возможного ущерба, размер определяется самостоятельно сторонами. Такой залог может войти в состав платы за последний месяц при съезде с жилого помещения.

Рекомендуем в стоимость арендной платы сразу включить коммунальные услуги, так будет проще для всех сторон и не нужно каждый раз производить расчёты.

Обычно указывается среднее значение, например, 20 тысяч рублей с включением коммунальных и других услуг.

В договоре следует также зафиксировать данные приборов учёта на момент заключения сделки и оговорить момент, когда арендатор должен сообщать собственнику показания счётчиков, если такие имеются, а также определить, каким способом арендатор будет передавать такие показания.

Также, арендатор должен впускать при необходимости представителей УК и ресурсоснабжающих организаций раз в определённый период в ходе ежегодной проверки приборов учёта или другого технического оборудования, уведомлять собственника о пройденной проверки и так далее.

Самый острый вопрос, это когда собственник жилого помещения может периодически приходить для проверки жилья. Здесь уже на усмотрение сторон.

Кто-то каждый месяц приходит, а кто полагается на добросовестность арендатора и получает только раз в месяц арендную плату. При этом арендодатель не может с момента заключения договора просто так без уведомления явиться к арендатору. Необходимо сперва уведомить о таком приходе и согласовать время, которое будет удобно для всех сторон.

Если собственник своими ключами в период аренды жилья откроет квартиру, в данном случае его действия будут расцениваться, как уголовное преступление, а именно как незаконное проникновение в жилое помещение без согласия арендатора. Арендатор вправе также выдвинуть претензии, например по факту кражи имущества и указать другие возможные нарушения прав.

Собственник передаёт во временное пользование своё имущество арендатору, у которого возникают с момента передачи такого имущества все права по распоряжению таким имуществом. Но при этом, на право собственности указанные права никак не влияют, арендатор имеет право только проживать в жилом помещении.

И наверное ещё один момент, это право субаренды.

Многие упускают такой момент. Обязательно оговорите право субаренды в договоре либо установить запрет на субаренду. Бывают случаи, когда арендаторы незаконно пересдают съемное жильё другим лицам, получают деньги и затем исчезают. Собственник затем приходит в своё жилище и ничего не понимает, а чтобы таких историй не возникало, необходимо правильно составить договор аренды.

Хотя правильно договор аренды называть договор найма, но в народе уже устоялось понятие аренды и большинство до сих пор заключают договора аренды, вместо найма.

Для правильного и грамотного составления договора следует обращаться к юристам. Они проанализируют Вашу ситуацию и далее составят документ с учётом пожеланий собственника жилья, но в рамках действующего законодательства РФ.

Можно сдавать жильё и без договора, в принципе, наличие договора фактически ничего не решает, если арендатор вполне вменяем, любые проблемы и вопросы решаются, как в досудебном, так и в судебном порядке.

И небольшой совет арендодателям, для уменьшения налоговых обязательств, следует оформить статус самозанятого, таким образом будете вместо 13%, платить налог в размере 4 или 6%, в зависимости кому будет сдаваться жилое (или нежилое) помещение.

Такой способ избавит от подачи каждый год декларации 3-НДФЛ и уведомления ФНС о своих доходах. Доход легко и просто указывается через приложение «Мой налог».

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.