Изменения в правилах владения гаражами: новый законопроект

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня поговорим об изменениях, которые закрепляют права и обязанности владельцев гаражей.

Вопрос очень интересный и будет «сюрпризом» для тех, кто имеет подземный гараж, как и разберём порядок пользования и другие важные моменты.

Так, Правительством РФ 06.12.2024 года был внесён на рассмотрение в Госдуме проект закона под № 789089-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и статьи 2 и 4 Федерального закона «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (в части запрета на предоставление земельных участков правообладателям подземных зданий и сооружений).

Ссылка на законопроект:

Законопроект № 789089-8

Фото: ru.freepik.com

Проект был разработан в рамках исполнения постановления Конституционного суда РФ от 11.06.2024 г. № 29-П, в котором указано на необходимость устранения правовой неопределённости в части оформления прав на земельный участок владельцами подземных гаражей.

Ссылка на постановление КС РФ:

Постановление КС РФ

Проект даёт определение наземных и подземных гаражей, а также подземных гаражных комплексов и определяет в ЗК РФ право пользования земельными участками над такими подземными гаражами.

Ранее такое право по закону регламентировано не было и существовала проблема фактического обслуживания своего гаража.

Так например, собственники подземных гаражей, не имеющие наземных своих конструкций, не получат право приватизации земельных участков или оформления договора аренды, которые находятся над ними в буквальном понимании, но смогут пользоваться участками при проведении капитального ремонта и обслуживании гаража, при этом не нарушая права собственника земельного участка.

Для получения разрешения на право пользования земельным участком, с документами необходимо будет обратиться в местную администрацию, данная процедура будет происходить в упрощённом порядке.

Установление сервитута больше не понадобится устанавливать, достаточно будет получить согласие от органа местного самоуправления.

Также здесь будут защищены права и интересы собственников подземных гаражей.

Если владелец земельного участка решит провести любые строительные работы, которые непосредственно будут угрожать целостности подземного гаража, в этом случае собственник гаража сможет в судебном порядке потребовать прекращения таких работ и устранение нарушения своих прав.

Теперь, владельцы земельных участков, под которыми находятся подземные гаражи, просто не смогут «заделать» бетоном свой участок. Фактически, у владельцев будет некое ограничение права собственности с учётом «подземных» соседей.

Более того, собственники подземных гаражей получат право оформить в свою собственность часть земельного участка, а именно:

въездную рампу, плиту перекрытия или стойки.

Если у гаража сделан наземный вход, который допустим, виден со стороны тротуара, собственник гаража сможет оформить в право собственности такой участок, при этом отказ здесь невозможен.

Дополнительно, если владелец земельного участка скрыл факт расположения под ним подземного гаража, покупатель получит законное право на снижение стоимости такого участка либо расторгнуть сделку. Так как, объект фактически имеет некоторые ограничения при своём использовании и будут существовать запреты, указанные выше.

Документ уже прошёл рассмотрение на первом чтении и был принят Госдумой 21.01.2025 года, далее закон доработают с учётом тех или иных недочётов и дополнений.

Если проект закона будет принят, изменения вступят в законную силу с 01.09.2025 года.

В целом полезный законопроект, наконец определили в законе основные понятия по вопросу, установили и защитили права собственников подземных гаражей, но в свою очередь, фактически ограничили права владельцев земельных участков. Но в свою очередь, такие владельцы знают или должны знать, какой участок они приобретают и владеют.

При этом любые спорные вопросы на практике разрешаются в судебном порядке.

Здесь уже зависит от того, как каждая сторона сможет грамотно и правильно обосновать свою позицию. Также не возникнет недопонимания, на кого подавать иск в случае повреждения гаража.

Но опять, всё как всегда «красиво» указано на бумаге, в жизни вопросы всегда решаются не всегда так, как прописано в законе.

Да и каждый случай может носить свои индивидуальный характер, как и проблемы могут быть различного характера. Но всё же это лучше, тем вообще ничего. Уже можно будет опираться на какие-то нормы, а суд всегда разберётся, на то он суд, чтобы вынести законное и справедливое решение.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.

Ссылка на источник:

Росреестр