Продажа квартиры по доверенности: рекомендации для покупателя

Продажа квартиры по доверенности: рекомендации для покупателя

Приобретение недвижимости всегда связано с определенными рисками, особенно если сделка осуществляется через представителя продавца – доверенное лицо. Чтобы минимизировать возможные негативные последствия при покупке квартиры по доверенности, покупателю следует учитывать несколько важных аспектов.

1. Проверка подлинности доверенности

Прежде всего, необходимо убедиться в том, что доверенность является действительной. Для этого рекомендуется:

Ознакомиться с оригиналом документа;

Убедиться, что срок действия доверенности не истек;

Провести проверку полномочий, указанных в документе (например, право подписывать договор купли-продажи).

Доверенность должна быть заверена нотариусом, а также содержать все необходимые реквизиты, включая дату выдачи, данные о представляемом лице и представителе, перечень полномочий последнего.

2. Личное общение с собственником

Если есть возможность, желательно встретиться с владельцем квартиры лично. Это позволит удостовериться, что он действительно выдал доверенность и согласен на продажу имущества. В случае отсутствия такой возможности можно запросить у собственника письменное подтверждение сделки, например, через электронную почту или мессенджеры.

3. Проверка правоспособности продавца

Важно проверить, обладает ли продавец правом собственности на квартиру. Для этого нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит информацию о владельце объекта, наличии обременений и других ограничений.

4. Заключение договора купли-продажи

Перед подписанием договора купли-продажи необходимо внимательно изучить его условия. Особое внимание стоит уделить следующим пунктам:

Данные сторон сделки;

Описание предмета договора (адрес, площадь, кадастровый номер);

Цена и порядок расчетов;

Сроки передачи права собственности.

Рекомендуется привлечь юриста для проверки всех юридических нюансов договора.

5. Регистрация перехода права собственности

После подписания договора покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Важно проследить за тем, чтобы регистрация была проведена своевременно и без нарушений.

6. Финансовые расчеты

Расчеты между сторонами должны осуществляться только после регистрации перехода права собственности. Рекомендуется использовать безопасные способы оплаты, такие как банковская ячейка или аккредитив.

7. Страхование рисков

Для дополнительной защиты своих интересов покупатель может воспользоваться услугами страхования титула. Этот вид страхования покрывает риски утраты права собственности на недвижимость вследствие различных обстоятельств, таких как недействительность сделки или оспаривание ее третьими лицами.

Соблюдение этих рекомендаций поможет покупателю избежать возможных проблем при приобретении квартиры по доверенности и обеспечить безопасность сделки.