Налоги при сдаче квартир теперь смогут начислять по свидетельским показаниям

Сдаете квартиру и получаете деньги наличкой или на карту, не декларируя доход и не оплачивая НДФЛ? А знаете. что теперь даже недовольный сосед может "настучать" на вас в налоговую?

Верховный суд Российской Федерации принял решение о том, что свидетельские показания могут быть использованы для доначисления налогов в случаях, когда налогоплательщик не в состоянии предоставить необходимые документы для точного определения налога от сдачи квартиры.

Этот подход представляет собой значительное изменение в судебной практике и был впервые применен в 2024 году по делу Елены Новоселовой. Она не декларировала доходы от сдачи в аренду своей квартиры в период с 2017 по 2019 год, что послужило основанием для доначисления налогов налоговой инспекцией.

История началась с того, что один из соседей Елены Новоселовой, недовольный шумом, исходящим от арендующих жилье, подал жалобу в налоговую службу.

После этого инспекция ФНС инициировала расследование, в ходе которого провела опрос арендаторов и соседей, подтвердивших факт сдачи жилья в аренду и ее сроки. На основании полученных свидетельских показаний Новоселовой был доначислен налог в размере 237,1 тысячи рублей, а также 38,7 тысячи рублей страховых взносов, что в сумме составило 275,8 тысячи рублей.

Не согласившись с данным решением, Новоселова обратилась в суд в надежде оспорить действия налоговой инспекции. Суды первой и апелляционной инстанций стали на сторону Елены, посчитав, что Налоговый кодекс не позволяет использовать исключительно свидетельские показания для расчета налогов. Однако Верховный суд РФ, рассматривая дело, отменил эти решения, обосновав это тем, что свидетельские показания могут быть включены в перечень доказательств, если налогоплательщик сам создал ситуацию, при которой невозможно точно определить налоговые обязательства.

Верховный суд подчеркнул, что налогоплательщики обязаны предоставлять полную и достоверную информацию о своих доходах, а в случае их недекларирования налоговые органы вынуждены искать иные способы установления налоговых обязательств.

Это решение стало сигналом для всех, кто сдает жилье в аренду без официального оформления доходов: риск налоговых проверок значительно возрастает. Теперь не только недовольные соседи, но и сами арендаторы могут стать инициаторами таких проверок, если аренда оказывается под вопросом.

Таким образом, Верховный суд РФ своим решением укрепил позиции налоговых органов, предоставив им дополнительные инструменты для борьбы с уклонением от уплаты налогов. Это событие может изменить восприятие налогоплательщиками налоговых обязательств, побуждая их более ответственно подходить к декларированию доходов и минимизируя возможность уклонения.

Автор статьи - юрист по кредитам и долгам Геннадий Ефремов. Контакты в описании профиля.