Самостоятельное повышение тарифа управляющей организацией

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения (в том числе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД) зависит от способа управления МКД. Так, если в МКД не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный кооператив (далее соответственно - ТСЖ, ЖК), размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на срок не менее года решением общего собрания собственников помещений в МКД. При непосредственном управлении МКД собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения должен соответствовать размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги (выполняющими работы) на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

В случае, если собственниками не принято решение об установлении размера платы за содержание, размер указанной платы устанавливается органами местного самоуправления.

Как правило редкой управляющей организации удается ежегодно проводить общие собрания собственников для принятия решения в части увеличения тарифа, особенно в домах со значительным количеством квартир. Более подкованные управляющие организации при проведении общего собрания ставят на рассмотрение вопрос не только об установлении размера платы, но и условие его ежегодной индексации и порядок такой индексации, что в дальнейшем включают в договоры управления.

А всем остальным приходится либо инициировать проведение собраний каждый год с рассмотрением вопроса о повышении тарифа, либо затянув пояс потуже пытаться обеспечивать необходимый перечень работ экономически невыгодными тарифами.

Однако, есть еще одна категория управляющих компаний, которые не хотят или не могут проводить общие собрания собственников по указанному вопросу, но однако регулярно повышают тариф.

Ловкость рук в данной ситуации заключается ни в чем ином, как в применении тарифов установленных органами местного самоуправления.

Не очень добросовестные УК под предлогом принятия решения органами местного самоуправления «забывают» про наличие своего утвержденного тарифа, и применяют тарифы, установленные органами местного самоуправления. На все жалобы и обращения жильцов дают ссылку на нормативный акт администрации населенного пункта, как правило редкие граждане в такой ситуации начинают досконально разбираться в ситуации, в итоге УК без особых проблем и заморочек с проведением общего собрания собственников применяет увеличенный тариф.