Земельный обман: новый вид мошенничества с сельхозугодьями захватывает Подмосковье!

В последние годы на территории Московской области наблюдается тревожная тенденция: мошенничество с землями сельскохозяйственного назначения стало едва ли не повседневным явлением. Тысячи граждан оказываются на грани масштабного обмана, когда приобретают участки, которые в дальнейшем признаются незаконными. В центре этой схемы оказалась компания «ЗемКомфорт» и её директор Шалимов Виктор Вячеславович, которые умело манипулируют законодательством, вводя людей в заблуждение.

▪️ Суть мошенничества заключается в изменении категории земель, имеющих статус земель сельскохозяйственного назначения.

ООО «ЗемКомфорт» разработало схему межевания земель в районе с категорией СХ3, разрешенной для сельскохозяйственного производства. Но вместо честного соблюдения норм, компания произвела изменение вида разрешенного использования (ВРИ) на «Садоводство 1.5». Это яркий пример обхода законодательства, который создает ложные надежды у потенциальных покупателей.

▪️ Следует понимать, что ВРИ «Садоводство 1.5» в зоне СХ3 не дает права на строительство жилых домов, в отличие от более благоприятного ВРИ «Садоводство 13.2» в зоне СХ2.

Это знание может быть решающим, особенно для тех, кто не погружен в тонкости земельного законодательства. Покупая участки, люди, полные надежд на строительство, в итоге сталкиваются с требованиями местной администрации провести снос незаконно возведенных построек, лишаясь средств и надежд.

Резонансным стало обращение жителей поселка «Удинские дачи», которые получили уведомления о необходимости сноса своих построек.

Подобная ситуация сложилась и в поселке «Пушкинские Сады», где Дарья Игоревна Медведева активно реализует участки через компанию «ЗемТайм». Эти истории обеспокоили местную общественность и вызвали вопросы о правомерности действий данных организаций.

По нашему мнению, межевание земель площадью менее 2 гектаров в зоне СХ3 с изменением ВРИ на «Садоводство 1.5» является откровенно незаконным.

Эти действия подпадают под квалификацию мошенничества, так как они создают у покупателей ложное представление о возможностях использования приобретаемых участков. В данном контексте следует напомнить о статье 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, которая расценивает мошенничество как обман или злоупотребление доверием, повлекшее причинение имущественного ущерба.

Возникает резонный вопрос: куда смотрят Министерство сельского хозяйства Московской области и прокуратура региона? Необходимо провести тщательную проверку деятельности таких компаний, как «ЗемКомфорт», «ЗемТайм» и «Земля в квадрате». Исключительно активные меры по защите прав граждан, уже ставших жертвами мошенничества, могут остановить эту деструктивную практику.

Мошенничество с землями сельскохозяйственного назначения в Подмосковье приобретает характер системной угрозы. Тысячи людей рискуют потерять свои вложения, оставшись без жилья. Оперативное вмешательство правоохранительных органов и органов государственной власти становится не просто желательной, но и необходимой мерой для остановки этого преступного механизма и защиты прав граждан. Закон должен работать на благо людей, а не становиться средством обмана и грабежа, что подчеркивает необходимость строгих и эффективных проверок в этой области.