Капремонт инженерных систем: как на нем заработать собственникам.

Каждый из нас рано или поздно сталкивается с капитальным ремонтом. Если у Вас частный дом, то там все понятно - что хочу, то и делаю. Как говорится: "Любой каприз за Ваши деньги". А как быть собственникам в многоквартирном доме?

Оплачивать отдельно работы капитального ремонта не нужно, если эти работы касаются общедомового имущества. Если Вы решили заменить батарею или полотенцесушитель, то тут можете договориться с сантехниками о замене - это личное имущество.

В смету капремонта включаются следующие виды работ: демонтаж труб и оборудования, монтаж, вывоз мусора.

И вот с этого момента начинается самое интересное...

Согласно ст. 36 ЖК РФ инженерные коммуникации принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности. А это значит, что все демонтированные трубы, в том числе и батареи, которые были расположены в подъездах, принадлежат собственникам! Как правило, рабочие не хотят отдавать трубы жильцам, они сами сдают их на металлолом и зарабатывают на этом. Рабочие будут рассказывать Вам разные интересные истории о том, почему это Вам не принадлежит (например, это мусор и они по смете обязаны его вывезти, у них в смете заложен демонтаж....). Вы смело можете ссылаться на ст. 36 ЖК РФ.

Но распоряжаться общим имуществом собственники могут только по решению общего собрания! Поэтому до начала капитального ремонта инициативной группе Вашего дома нужно провести общее собрание, на котором вы примите решение о сдаче демонтированного оборудования на металлолом, а на вырученные средства провести какие-то работы по дому. Например, отремонтировать детскую площадку во дворе, установить лавочки, выложить керамическую плитку в тамбурах при входе в подъезд (кстати, мы с соседями именно так и сделали).

Что касается легенд рабочих:
- Мы по смете обязаны демонтировать оборудование.

- Пожалуйста, демонтируйте. Никто этому не препятствует и стоимость этих работ заложена в смете.

-Мы обязаны вывезти мусор, нас оштрафуют.
-Мусор вывозите, а трубы мы вывезем сами. По итогу подпишем акты, где будет указан объем фактически вывезенного мусора.

Но во втором случае, не затягивайте с вывозом труб, могут оштрафовать за нарушение санитарных норм.

Поделитесь, пожалуйста, своим опытом: был ли у Вас капитальный ремонт инженерных систем? Смогли заработать на сдаче труб? Что сделали на вырученные средства?