Выделяем доли в квартире детям. Когда это обязательно и как сделать все правильно

Источник фото: https://ru.freepik.com/

Если у вас есть дети и вы думаете купить квартиру, то вопрос о том, надо ли выделить в этой квартире доли детям, возникнет наверняка. Как поступить, в каких случаях это обязательно, а в каких нет? И как правильно все сделать?

Начнем с того, что родители, конечно, всегда могут подарить часть квартиры своим детям. Но это бывает не часто. Чаще всего речь идет о том, когда доли надо выделять обязательно.

Вот, например, приватизируете вы квартиру, а там прописаны дети — в этом случае их надо включать в собственники. Или продали старую квартиру, где у ребенка была доля, и покупаете новую - тогда тоже без доли никак. Бывает, что при разводе суд может потребовать выделить ребенку долю. И если вы какие-то государственные субсидии на жилье получаете или используете материнский капитал, то точно придется делиться с детьми.

Кстати, про материнский капитал. Это самый частый случай. Если вы берете квартиру без ипотеки, то после оформления собственности у вас есть полгода, чтобы выделить доли. А вот если ипотека, тут посложнее. Банки не любят, когда в такой квартире есть дети-собственники, ведь, это значит, что в случае чего, будет труднее взыскать долг. Поэтому нужно либо получить согласие банка, либо ждать, пока выплатите кредит.

Директор по правовым вопросам Lеvel Group, Валентина Восканян рассказывает:

Если банк согласие на выделение доли не предоставил, доли необходимо выделить после снятия обременения с квартиры — выплаты кредита и прекращения ипотеки, при этом, доли должны получить все члены семьи: родители (если они состоят в браке) и все дети, а не только тот, при рождении которого был получен семейный капитал.

Так, как же оформлять эти доли? Родители составляют соглашение о выделении долей. И вот тут важный момент: если вы, супруги, между собой делите доли не так, как определяет Семейный кодекс, то придется идти к нотариусу — например, если составлять брачный договор. А если все как обычно - можно обойтись и без него.

Специалист отмечает:

Например, это тот случай, когда в соглашении вы пишете, что ребенку распределена такая-то доля, а за супругами распределена оставшаяся доля, и она находится в совместной собственности. В этом случае изменения распределения долей между супругами не происходит, и поэтому удостоверять такое соглашение нотариально не нужно.

Еще частенько возникает вопрос о том, сколько ребенку выделить доли. Обычно исходят из того, что все члены семьи имеют равные права на материнский капитал. Но доля ребенка чаще всего получается маленькой, потому что квартира стоит намного больше, чем этот капитал. Вот и получатся, что ребенку может достаться, например, одна сороковая часть. Но это нормально, закон не требует, чтобы доля была большой.

Ну и самое важное. Как только вы эту долю ребенку выделили и зарегистрировали в Росреестре, он становится настоящим собственником. А это значит, что без разрешения опеки вы с этой квартирой ничего серьезного сделать не сможете. Да и нотариус теперь понадобится для всех сделок.

Имейте в виду - до совершеннолетия для совершения любой значимой сделки с имуществом ребенка потребуется согласие органов опеки и попечительства. Они, в свою очередь, могут не разрешить сделку с недвижимостью, если нет гарантий, что дети получат равноценное жилье,

- объясняет юрист.

Поэтому, если нет острой необходимости выделять долю ребенку, а вы, например, планируете в будущем квартиру продавать, подумайте, стоит ли это делать. Иначе потом намучаетесь с продажей.

И вот еще что. Бывает, что доля ребенку достается по наследству или ее дарят родственники. С этим тоже есть сложности - и с налогами, и с тем, как потом этим имуществом распоряжаться.

В общем, как всегда, все не так просто. С одной стороны защищаем интересы ребенка, а с другой - можем сами себе создать проблемы на будущее. Так что думайте, прежде чем принимать решение. А если есть сомнения — лучше обращаться к юристам.

Источник: Подробнее ➤

Мой канал в Дзен: Подробнее ➤