Рекомендации по купле- продаже доли в земле

Продажа земельного участка в долевой собственности:

1. Определение своей доли и получения согласие других участников долевой собственности( ст.246 ГК РФ). При не достижении согласия — в порядке,устанавливаемом судом(ст.247 ГК РФ);

2. Письменное извещение всех участников долевой собственности о продаже своей доли постороннему лицу ( ст.250 ГК РФ).Извещение письменное или нотариальное, срок для выявления воли участниками долевой о покупке равен месяцу. При получении письменного отказа от всех собственников от покупки, срок можно не соблюдать.

Следует учитывать, что нарушение преимущественного права покупки доли , даёт

право любому участнику долевой собственности , оспорить эту сделку и перевести в

судебном порядке права на себя.

При договоре мены также действует эта статья 250 ГК РФ.

3. Дарение доли регламентируется гл.32 ГК РФ. Возможен отказ от исполнения дарственной по ст.577 ГК РФ(снижение уровня жизни дарителя ) и по ст.578 ГК РФ (совершение покушения на жизнь дарителя,членов его семьи,родственников,ненадлежащее обращение одариваемого с даром ). Право потребовать убытки у одариваемого не возникает.

4. Требования к заключаемому договору купли- продажи должны соответствовать законам РФ и не содержать условия, которые нельзя включать в договор:( ч.2 ст.37 ЗК РФ).

Условия, которые суд признает не действительными:

-установление права продавца выкупить земельный участок обратно;

-ограничение ответственности продавца при предъявлении в будущем прав третьими лицами;

-запрет на ипотеку,аренду или иные запреты в использовании.

Требования Законодательства постоянно претерпевают изменения, выходят акты и распоряжения Правительства,обязательные Постановления Верховного суда РФ, меняется Закон о нотариате, приходят запреты на действия. При проведении сделки все риски и содержания договоров должны юристом проверяться на соответствие времени заключения сделки. В противном случае Росреестр приостановит следку или откажет. Госпошлина возвращается не во всех случаях.