Получили в наследство дом с землей? Знаете ли вы о том, что ваше наследство могут не зарегистрировать без важной процедуры?

Начиная с марта 2025 года, правила регистрации недвижимости претерпели значительные изменения. Эти нововведения особенно важны для тех, кто получает в наследство жилые дома вместе с земельными участками. Вот ключевые аспекты, которые стоит учитывать:

Дом на участке без межевания — не зарегистрируют

Если вы хотите зарегистрировать жилой дом, но земельный участок не прошел процедуру межевания, ваша заявка будет отклонена. Это связано с новым положением законодательства, которое прямо запрещает оформление построек на участках с неопределенными границами (пункт 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ). Таким образом, перед регистрацией дома необходимо провести межевание земли.

Земельный участок можно зарегистрировать без межевания

Важно отметить, что закон разрешает регистрировать право собственности на землю, даже если она еще не прошла межевание. Это исключение касается случаев, когда речь идет о наследовании, поскольку оно не является обычной сделкой купли-продажи (пункт 21.1 части 1 статьи 26 того же закона). То есть сначала можно оформить права на участок, а уже потом заниматься оформлением дома.

Что делать, если участок без межевания?

Если ваш участок не имеет установленных границ, вам предстоит пройти несколько этапов:

1. Зарегистрировать право собственности на участок. Сначала получите свидетельство о праве собственности на землю. Это позволит вам приступить к следующему этапу.

2. Проведите межевание. Обратитесь к лицензированному кадастровому инженеру, который проведет необходимые работы по установлению границ вашего земельного участка. Межевой план станет основой для внесения изменений в кадастровый учет.

3. Подайте документы на регистрацию дома. Только после завершения процедуры межевания и получения всех необходимых документов вы сможете зарегистрировать дом на данном участке.

Эти шаги помогут избежать проблем с регистрацией недвижимости и обеспечат соблюдение новых требований законодательства.