Что такое "донорская" ипотека?

Что такое "донорская" ипотека?

Специальная схема покупки новостроек, при которой клиент, не удовлетворяющий требованиям программы семейной ипотеки (например, отсутствие детей), находит партнера ("донора"), имеющего право на такую ипотеку. Таким образом, оба участника сделки получают выгодную ставку кредитования ниже рыночной - обычно 6% (знаю законные варианты, как сделать 3,5%).

Как работает механизм донорской ипотеки?

Покупатель выбирает квартиру и приглашает своего знакомого («донора»), имеющего право на льготную ипотечную программу. Оформляется совместный займ, благодаря чему ставка кредита снижается до уровня государственной поддержки.

Однако у схемы есть важные ограничения:

- банк выделяет долю собственности каждому участнику сделки, включая «донора», площадь которого должна составлять минимум 6 квадратных метров;

- список банков, поддерживающих данную схему, ограничен и нестабильный;

- важно учитывать риск увеличения кредитной нагрузки и ухудшение кредитной истории в случае проблем с выплатами.

Кто может стать "донором"?

"Донорами" выступают граждане, соответствующие следующим условиям:

- не получали льготу на семейный кредит;

- использовали семейную ипотеку до декабря 2023;

- родители второго ребенка, не участвовавшие ранее в аналогичных схемах.

Риски участия в "донорской" ипотеке

Для обоих участников есть существенные риски:

- для донора существует вероятность ответственности за невыполнение обязательств основным заемщиком;

- увеличивается официальный уровень долговой нагрузки, влияющей на дальнейшие кредиты;

- если возникнут проблемы с погашением долга, пострадает кредитная история "донора" в том числе;

- основной заемщик сталкивается с риском конфликта относительно выделенной доли имущества донора.

Донорская ипотека – удобный способ сэкономить на процентной ставке, но требует тщательного анализа рисков и выбора надежного партнера.

_________________

✅Твой личный риелтор - Ольга.

✅Новостройку подберу, 0®с тебя возьму

✅Все новостройкитут

✅Подписывайся на мою новую группу в ВК

✅Выбирай с умом! Только выгодные и надежные варианты