Как оформить право подписи

Здравствуйте, ситуация такая. Мне скоро 18, уезжаю в другой город, в собственности доля земельного участка, который хочу через дарственную подарить сестре (она тоже имеет долю з/у), могу я заверить право подписи на маму, чтобы она от моего имени через дарственную оформила участок, когда мне исполнится 18? Чтобы мне не приезжать. Оформить хотим в мцф , а право подписи у нотариуса, возможно ли такое?