Расчёт размеров платы за жилое помещение

Здравствуйте дамы и господа!

Интересует ваше мнение относительно верного и основанного на законе расчёта размера платы за жилое помещение (для случая, когда помещение в собственности)

Согласно статьи 37 часть 1 ЖК РФ: собственники жилого помещения (далее - квартира, для краткости) обязаны оплачивать свою долю в общем имуществе МКД пропорционально площади своей квартиры.

Статья 39 ЖК РФ определяет: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. А общее имущество в МКД определяет часть 1 статьи 36 ЖК РФ.

По логике, нужно рассчитать долевую часть, приходящуюся на квартиру в общем имуществе МКД. Полученное значение площади доли (м.кв.) следует умножить на тариф на содержание 1 м.кв./руб. общего имущества МКД.

К примеру, пропорция такая:

3398,50 кв.м. - 46,9 кв.м.

1462,30 кв.м. - X

X= 1462,30 кв.м. х 46,9 кв.м. / 3398,50 кв.м.

X= 20,18 кв.м.

где: 3398,50 кв.м. - общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в МКД,

1462,30 кв.м. - общая площадь общего имущества МКД,

46,9 кв.м. - площадь помещения/квартиры собственника,

20,18 кв.м. - площадь доли квартиры в праве на общее имущество МКД.

Далее: 20,18 кв.м. х 22,4 руб. /м.кв. = 452,03 рублей - ежемесячный платёж за долю квартиры в ОДИ, где: 22,4 руб. /м.кв. - тариф на содержание 1 м.кв. общего имущества МКД.

Между тем, УО производит расчёт согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ, т.е. площадь квартиры умножают на тариф на содержание 1 м.кв. общего имущества МКД:

46,9 кв.м. х 22,4 руб./м.кв = 1050,56₽

Однако, часть 2 статьи 156 ЖК РФ указывает, что такой порядок расчёта применяется для нанимателей жилых помещений в МКД.

Но! Мы исходим из того, что квартира в собственности!

Ровно на бумаге, но забыли про овраги / или я неверно толкую волю законотворца?