Для тех, кто в коммуналке. Как теперь сдать в найм кусочек квартиры.

Коммуналкой, не в юридическом смысле, а в бытовом, сейчас называют любое жилое помещение, где собственников больше чем один.

Строго по закону, коммунальной квартирой является только та, в которой комнаты принадлежат разным хозяевам, а коридор, санузел и кухня, в общей собственности. Все остальные, например приобретенные в браке или приватизированные несколькими нанимателями, полученные в наследство несколькими наследниками, таковыми не являются. В таком случае у собственников, обычно, есть доля в помещении, но ничего конкретно не принадлежит.

Некоторые считают, что если они определят порядок пользования в общей квартирке и отожмут себе для проживания конкретную комнату, то они уже и единственные собственники этой комнаты. Глубокой заблуждение. Жить они там могут, а вот распорядиться такой комнатой не могут и продать именно её тоже не могут, и в найм или аренду сдать не могут.

Иногда консультирую людей в интернете и вопросов про то, как сдать кусочек квартиры в найм, очень много. Государство породило чрезвычайное количество собственников, но не смогло убрать конфликтность в совместном проживании. А некоторым эта доля или комната не нужны вовсе, живут в другом месте, но продавать не спешат, время нынче такое, продать продашь, а купить ничего путнего не сможешь, денежки инфляция скушает. Вот и стараются люди заработать на своём кусочке собственности, что порождает очередные конфликты, т.к. другим собственникам никак не хочется жить с постоянно меняющимися квартиросъемщиками.

Закон в этом смысле, впрочем как обычно у нас, молчит. Суды толковали, как кому в голову взбредет, но теперь Верховный Суд расставил все точки над "ё"

Теперь, прежде чем сдать свой кусочек обязательно придется спрашивать согласие остальных собственников. И не имеет значения комнату свою вы желаете сдать или долю в помещении - получите согласие. В противном случае недовольные собственники могут просто не впустить квартиросъемщика в квартиру и будут в своем праве.

А кому хочется убедиться в моей правдивости или нужно будет опереться в споре с другим собственником, Определение ВС РФ от 11 марта 2025 г., дело № 1-КГ25-2-КЗ .