Купля-продажа имущества: все юридические нюансы, о которых важно знать

1. Что такое договор купли-продажи

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а та — уплатить за неё определённую сумму.

Сделка может быть устной (если цена имущества менее 10 000 руб.) или письменной — в остальных случаях, особенно если предметом выступает недвижимость или транспорт.

2. Обязательные условия договора

Чтобы сделка была действительной, в договоре обязательно должны быть указаны:

данные продавца и покупателя;

точное описание имущества (адрес, кадастровый номер, VIN-код и т. д.);

цена и порядок расчёта;

срок передачи;

состояние имущества и наличие обременений.

Без этих условий договор может быть признан незаключённым.

3. Правила регистрации (для недвижимости)

Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. До момента внесения записи в ЕГРН покупатель не считается собственником.

Что потребуется:

договор купли-продажи;

паспорта сторон;

согласие супруга (если имущество совместное);

Документы-основания права собственности у продавца.

4. Налоги при купле-продаже

Продавец платит НДФЛ 13% с дохода, если:

имущество было в собственности менее 3 или 5 лет (в зависимости от ситуации);

сумма превышает необлагаемый минимум (1–2 млн руб. для недвижимости).

Покупатель может получить налоговый вычет:

до 2 млн руб. — по имущественному вычету (что даёт возврат до 260 000 руб.);

до 390 000 руб. — по ипотечным процентам.

5. Риски и как их избежать

Покупка с обременением — проверяйте ЕГРН и кредитную историю имущества;

Несовершеннолетние продавцы — нужна опека или согласие органа опеки;

Фальшивые документы — проверяйте подлинность через нотариуса или юриста;

Устная договорённость без расписки — всегда фиксируйте расчёт документально;

Претензии после сделки — пропишите в договоре пункт об отсутствии претензий к качеству и состоянию.

6. Особенности купли-продажи авто

Регистрация в ГИБДД с 2022 года — в течение 10 суток;

Проверка авто на залоги (ФНП) и угон (ГИБДД);

Устный договор допустим, но лучше — письменный и с распиской;

Не забудьте оформить ОСАГО — без него штраф и запрет на передвижение.

7. Когда нужен нотариус

Нотариальное удостоверение требуется, если:

продаётся доля в праве собственности (например, в квартире);

продаётся доля в ООО;

продавец — недееспособный или частично дееспособный;

стороны решили сами удостоверить сделку.

Вывод

Сделка купли-продажи имущества — не просто обмен товара на деньги. Это юридически значимое действие, которое требует внимательности, понимания прав и обязанностей и грамотного оформления. При возникновении сомнений не поленитесь проконсультироваться с юристом — это убережёт вас от гораздо больших проблем в будущем.