Риск продажи недвижимости в рассрочку

🧐 Обратился клиент, который продал объект недвижимости в рассрочку, получив при заключении договора 1,5 млн, а ещё 11 миллионов должен был получить через 3 месяца. Но так их и не получил. Хорошо, что оформил залог до полной выплаты, в качестве гарантий исполнения обязательств по договору.

✉️ Я подготовила досудебную претензию, чтобы вывести покупателя на диалог. Мой клиент-продавец был убеждена в том, что юристы волшебники 🪄

🙈 Сторона покупателя предлагала разные варианты решения, но суть заключалась в одном и том же-заменить предмет залога на неликвидные объекты недвижимости, то парковочное место, которое в несколько раз меньше стоимостью проданного объекта, то доля в доме и тд, при этом продавец был согласен, тк в очередной раз верил покупателю. Но я была категорически против и на протяжении нескольких дней вели переговоры практически нон стоп 🛑

📃 Переговоры шли, а деньги выплачены не были, я настояла на подаче искового заявления в суд. И как только иск был принят к производству и назначена дата судебного заседания, покупатель созвонился со мной и сообщил о готовности выплатить сумму долга при условии, что мы отзовем иск и не будем взыскивать судебные расходы.

✅ Я подготовила заявление в суд, но перед этим, мы с клиентом через Мои документы сняли обременение -залог на проданную квартиру с одновременной передачей полной суммы долга!

👍 Покупатель сказал (после сделки) что он не верил в то, что мы так серьезно настроены, и он не хотел портить свою историю судами 🙃

В итоге, мой клиент полностью получил весь долг за 1,5 месяца. Такая работа своим результатом радует и юриста и клиента ❗️