Ипотека оформлена до брака, платили вместе, развелись — кто получит в итоге квартиру?

Иногда имущественные споры при разводе затрагивают довольно тонкие ситуации, прямо не урегулированные в законе. Одну такую пришлось разбирать Верховному суду: что делать, если квартира куплена до брака, но в браке совместно гасился ипотечный кредит? Имеет ли право второй супруг претендовать на долю? Разбираемся.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

Гражданин Б. приобрел квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Для покупки он оформил ипотеку. Через год Б. женился, прожил в браке несколько лет, после чего супруги развелись.

За время брака супруги выплатили примерно половину ипотечного кредита, сделали ремонт, обставили квартиру мебелью. Но разделить имущество после развода мирно не смогли.

Бывшая жена считала, что раз они оба гасили ипотеку и вкладывались в ремонт, то у нее есть право на долю в квартире. Мужчина настаивал на обратном: договор был заключен до брака, он единственный собственник, делить здесь нечего.

Тогда бывшая супруга обратилась в суд.

Что решили суды?

Суд первой инстанции решил так: квартира действительно была куплена до брака, значит, относится к его личному имуществу. Ипотечный кредит — тоже его личное обязательство.

Жена не обязана была участвовать в выплате ипотеки, а значит, права на долю в самой квартире у нее нет. Но при этом суд признал, что женщина вправе потребовать компенсацию: половину ипотечных платежей, внесенных в браке, долю в затратах на ремонт, а также разделить приобретенную в квартиру мебель.

Однако мужчина обжаловал это решение, и добился своего. Апелляция указала, что бывшая супруга, участвуя в погашении ипотеки, действовала добровольно и в интересах супруга, прекрасно понимая, что собственником жилья она не станет. Поэтому суд пришел к выводу, что она не вправе требовать ни долю в квартире, ни компенсацию.

Такая же позиция была подтверждена в кассационной инстанции.

Что сказал Верховный суд?

Все доходы супругов в период брака являются совместно нажитым имуществом, в котором доли у супругов равные.

Поэтому если из совместных доходов выплачивалась ипотека, пусть даже за личную квартиру одного из супругов, второй вправе требовать компенсацию половины этих выплат.

Но само по себе участие в выплате ипотеки не дает права претендовать на долю в праве собственности на квартиру. В итоге права была первая инстанция — бывшая жена вправе получить компенсацию (Определение Верховного суда по делу N 19-КГ23-36-К5).

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

**********

Источник фото freepik.com