Если собрались приобрести жилье в рассрочку от застройщика, то помните о рисках…

Если вы собираетесь в ближайшее время приобрести в собственность жилое помещение от застройщика с рассрочкой основного платежа, то не лишним будем внимательно ознакомиться с рекомендациями Центрального Банка РФ, озвученных в информационном письме от 09.06.2025 года № ИН-03-35/88 "О рисках распространения практики продажи жилья физическим лицам в рассрочку от застройщика".

Максимально вероятные риски для граждан



В письме Банка России также содержатся риски для застройщиков и кредитных организаций, рекомендованные критерии признания доли продаж жилья в рассрочку существенной.
Мнение юриста
Рекомендую гражданам отнестись серьезно и настоятельно прислушаться к правовой позиции Центрального Банка РФ.
Также напоминаю о правовых негативных последствиях, установленных пунктом 3 статьи 489 ГК РФ.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Максимально вероятно, что вы потеряете жилье, а также уплаченные в рассрочку за него денежные средства. В случае возникновения у вас финансовых трудностей, вы будете "слабым звеном" в разбирательствах, в том числе и судебных. Просто исключите для себя возникновение наступление всех этих обстоятельств и невероятно большие риски.
В публикации была использована правовая позиция Центрального Банка РФ и мнение автора.
Стали ли приобретать жилье в рассрочку от застройщика?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Ой, нет. Такие крупные покупки в рассрочку лучше не делать
Других доступных вариантов пока нет. К сожалению.
Не буду приобретать жильё в ближайшее время. А перед таким важным шагом необходимо досконально изучить все варианты, безусловно.
Придерживаюсь вашей позиции.
Я бы не стал приобретать ни в рассрочку, ни в ипотеку.
Я, вообще, идейный противник приватизации (частной собственности) пространства между обоями в многоквартирном доме.
Могу понять желание иметь в жизни всё сразу, но не верю в такие возможности.
Андрей Анатольевич, если вы идейный противник частной собственности, так откажитесь от всего. Хозяйство, как старые добрые времена можно передать в ближайших колхоз. Думаю, что возьмут с удовольствием, но почему-то мне кажется что такой шаг вы не сделаете.
Дмитрий Валерьевич, внимательнеЕ читайте. НВ!!! "В много квартирном доме". Многоквартирный дом это сложный единый организм. А его превратили в колхоз, да еще управляют этим колхозом неведомые УК (уголовный коллектив?)
НВ+!!! Фактически "приватизация - частная собственность пространства между обоями". Собственником чего является приватизировавший квартиру? Фактически неких Прав и Обязательств.
А семью моей матери фактически пытались изгнать из частного домишки, но даже суд в 1947 году вынес постановление "дом на земельном участке 12 соток", хотя земля не могла быть собственностью.
Так что никакие хозяйства я отдавать не буду, а "идейным противником приватизации (частной собственности) пространства между обоями в многоквартирном доме" останусь.
Читаю в общем, про частную собственность. принцип управления МКД верный в современных условиях, с большими правами у собственников и обязанностями УК. Только мало кто из собственников желает реализовывать свои права. Лень матушка.
Именно, но и нюансов много бытовых. Все хотят отдыха и тишины, а на работу выйти с лёгкостью без проблем. А дворники или тишину не блюдут и со сранья убирают сосульки, или ....
Опять таки, все вокруг всё должны, но платить лень. В частном доме проще всё сам. Жене надо на работу, к УАЗу треугольник в шесть часов прицепишь и волочешь - снег расчищаешь. Электричество пропало, генератор заводишь.
Где-то у Веллера был хорошо описан психотип людей на примере границы БССР, ЛитССР и калининградской области. Запомнил, потому что у самого такое впечатление в 1976 году сложилось. Описаны посёлки и домики немцев, белорусов, русских. У немцев - я тут живу, это моя земля, я благоустраиваю ...
Я тоже склонен больше к сельской жизни. Большие города, пустые поезда - не люблю.
+ реализация прав может сопровождаться пусть мелкими - неприятностями
Любой неподготовленный собственник столкнувшись с нашим бюрократизмом сразу теряет желание идти дальше. Упорных мало.
Мне один застройщик предложил рассрочку на 2 года. Я задала вопрос: а что, если к моменту окончания рассрочки у меня не будет денег и ипотеку не одобрят?Мне не сразу ответили, что у них ещё не было прецедентов, поскольку никто из плательщиков ещё не приблизился к рубежу 2х лет. Сам же застройщик, будучи группой компаний, имеет в анамнезе несколько банкротств, но скрывает эту информацию от обывателей.
Опасное это дело. Единственное, что более - менее "вдохновляет" это небольшие сроки договора.
Спасибо, что предупредили…
Спасибо за поддержку!