Два разговора на Кухне. Тема Продажа/Покупка недвижимости

Вопросы, связанные с нашим жильем и деньгами, всегда волнуют. А когда дело доходит до юридических тонкостей, порой кажется, что без бутылки не разобраться. Но на самом деле, многие важные нюансы можно выяснить, просто поговорив по душам. Сегодня мы подслушаем два таких разговора, которые помогут нам понять, почему для сделок с недвижимостью так важно согласие супруга, и что будет, если его нет.

Разговор 1: Супруги о Согласии на Продажу

Андрей: (Заходит на кухню, задумчиво почесывая затылок) Слушай, Наташ, ты не поверишь, что мне наш риелтор сказал.

Наталья: (Отрываясь от чашки чая) Что там еще? Опять какие-то новые бумажки? Мы же вроде все собрали для продажи квартиры.

Андрей: Да вот и я так думал! Он говорит, что для продажи нашей квартиры, которая, ну, наша общая, купленная в браке, нужно... внимание... твое нотариальное согласие. Прямо у нотариуса, с печатью!

Наталья: (Удивленно) Мое согласие? Но мы же вместе идем продавать! Я же подпишу все документы. Зачем еще к нотариусу? Мы же не разводимся, слава богу!

Андрей: Вот и я ему то же самое! Думал, это только когда разводятся или что-то делят. А он объясняет: это, говорит, для любых сделок, где права на совместно нажитое имущество переходят к другому человеку. То есть, продаешь, даришь, меняешь, даже в долгосрочную аренду сдаешь — будь добр, принеси согласие супруга, заверенное нотариусом. Даже если мы оба подписываем договор. Он сказал, что в таком согласии четко прописывается, кто кому дает согласие, что за имущество, какой вид договора, и даже реквизиты нашего свидетельства о браке.

Наталья: Ну надо же! А если бы я, например, болела и не могла пойти? Или в командировке была? Ты же мог бы по доверенности от меня все сделать?

Андрей: Вот тут самое интересное! Он сказал, что доверенность не заменяет это согласие. Даже если у меня была бы доверенность от тебя на все-все дела, все равно нужно отдельное, нотариальное согласие. И его, говорит, нужно давать лично. То есть, я не могу сам за тебя дать согласие, даже если у меня есть твоя доверенность. Это, видимо, чтобы точно убедиться, что ты в курсе и согласна, и чтобы потом никто не смог оспорить.

Наталья: Вот это поворот! А я-то думала, если мы вместе покупали, то и продавать можем просто так. Значит, теперь мне придется идти к нотариусу? И что, он там будет спрашивать, точно ли я согласна?

Андрей: Ага, именно так. Он сказал, что нотариус должен удостовериться, что ты добровольно и осознанно даешь это согласие. Это, по сути, защита для нас обоих, чтобы потом не было никаких претензий, что кто-то продал квартиру без ведома другого. Ну, и для покупателя, чтобы он был спокоен, что сделка чистая.

Наталья: Ну что ж, век живи, век учись. Хорошо, что ты заранее узнал. А то пришли бы мы на сделку, а нам бы сказали: "Извините, без нотариального согласия никак". Пришлось бы все откладывать. Спасибо, что рассказал. Значит, завтра идем к нотариусу.

Андрей: Вот именно! Лучше заранее все знать, чем потом бегать в последний момент. Ну что, чайку еще?

Разговор 2: Друзья о Нюансах и Рисках

Олег: (Заходит на кухню с телефоном в руке, возбужденно) Андрей, ты не поверишь, что я только что прочитал! Мой знакомый, который с недвижимостью работает, скинул статью. Оказывается, теперь для любой сделки с квартирой, если ты в браке, нужно нотариальное согласие супруга!

Андрей: (Помешивая кофе) Ну и что? Это же всегда так было, разве нет? Если квартира общая, куплена в браке, то оба должны быть согласны.

Олег: Так-то оно так, но тут нюанс! Раньше, я думал, достаточно, чтобы оба пришли на сделку и подписали. А тут пишут, что нужно именно нотариально заверенное согласие. То есть, прямо к нотариусу идти, чтобы он поставил печать, что супруг не против. И, кстати, это касается не только продажи, но и покупки недвижимости в браке! Ведь купленное в браке тоже становится общей собственностью.

Андрей: (Приподняв бровь) Серьезно? То есть, если мы с Катей, например, захотим нашу дачу продать, мне придется ее к нотариусу тащить, чтобы она сказала: "Да, я согласна, чтобы мой муж продал нашу дачу"? Звучит как-то... муторно. А что, если без этого согласия продать?

Олег: Вот тут самое страшное! Если нет нотариального согласия, то нотариус просто откажет в оформлении сделки. А если каким-то чудом сделка все же пройдет, то её могут признать недействительной через суд. Представь, купил ты квартиру, а потом бывший супруг продавца приходит и говорит: "А я не давал согласия!" И всё, сделку аннулируют, ты теряешь квартиру, а деньги потом попробуй верни. Это огромные финансовые риски для покупателя.

Андрей: Ужас какой! А есть вообще случаи, когда это согласие не нужно? Ну, чтобы хоть немного упростить жизнь.

Олег: Конечно, есть исключения! Согласие супруга не требуется, если недвижимость:\

была приобретена до брака;\

получена одним из супругов в дар;\

досталась по наследству;\

или если есть брачный договор, где четко прописано, что это имущество является личной собственностью одного из супругов.

В остальных случаях, если имущество нажито в браке, согласие нужно.

Андрей: Ну, это, конечно, логично, если подумать. Чтобы потом не было судов и разборок. Спасибо, Олег, за предупреждение! Запишу себе где-нибудь. Век живи, век учись, как говорится. А то потом сам будешь бегать, как ошпаренный.

Источник текста фото