Перепланировка мечты: когда можно без разрешений, а когда нельзя

Многие собственники хотят сделать своё жильё удобнее — снести стену, объединить кухню с гостиной, поставить душ вместо ванной. Но не все знают, что любое изменение планировки может повлечь штрафы и даже судебные разбирательства, если не получить разрешение.

Разбираем, когда можно делать перепланировку без согласований, а когда лучше действовать строго по закону.

По ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в техпаспорт:

• перенос или снос стен;
• объединение комнат;
• расширение санузла за счёт других помещений;
• перенос кухни;
• установка дополнительных дверных проёмов.

Когда можно без разрешения

Есть виды работ, которые не требуют согласования, если они не влияют на несущие конструкции, вентиляцию, инженерные сети и план квартиры.

Без разрешений можно:

• заменить сантехнику, плитку, напольное покрытие;
• установить кондиционер или бойлер, если не меняется фасад;
• менять двери, окна (в некоторых случаях);
• косметический ремонт.

Когда разрешение обязательно

Если вы собираетесь:

• сносить или переносить стены — даже ненесущие;
• менять местами кухню и спальню;
• объединять кухню с балконом;
• увеличивать санузел за счёт жилой комнаты.

В этих случаях нужно подавать заявление в администрацию или МФЦ и согласовывать проект перепланировки.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если сделать всё «по-тихому» и соседи пожалуются — штраф неминуем:

• штраф для физлиц — от 2 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ);
• обязанность вернуть квартиру в исходное состояние;
• возможный суд при отказе устранить нарушение.

Как согласовать перепланировку правильно

1) Соберите документы:

- заявление;

- техпаспорт квартиры;

- проект перепланировки.

2) Подайте их в МФЦ или администрацию.

3) Дождитесь решения (срок — до 45 дней).

4) После ремонта — пригласите комиссию для акта приёмки.

Самовольная перепланировка — это риск: штрафы, дорогое восстановление, проблемы с жильём, угроза безопасности и даже принудительная продажа квартиры. Лучше согласовать всё заранее и избежать серьёзных последствий.

Иногда достаточно изменить проект, чтобы избежать суда и штрафов.

Перепланировка может повысить комфорт жилья, но лучше действовать в рамках закона. Если есть сомнения — стоит проконсультироваться с юристом или БТИ.

Источник: КоАП РФ, Жилищный кодекс РФ

Источник