Критерии заброшенных участков: какую землю могут отнять у собственника

В России отсутствует официальная статистика по заброшенным частным землям. Но по предварительным данным, их количество только в садоводческих товариществах достигает от 10% до 20%, и это, по-видимому, миллионы соток. Видимо, существуют и полностью безлюдные СНТ и деревни, особенно много их в удаленных районах.

Государство теперь может изъять такую землю, что, скорее всего, произойдет не сразу, а постепенно. Какие участки будут считаться заброшенными теперь и что потребуется сделать, чтобы их не отобрали, читайте в нашем материале.

Заброшка заброшке рознь

Закон о освоении земель, как я уже говорил, начал действовать с 1 марта 2025 года. Владельцы участков в населенных пунктах, а также хозяева садов и огородов обязаны подготовить землю для использования в течение трех лет, начиная с момента покупки. В противном случае участок будет изъят и пущен с торгов, что в некотором смысле делает эту меру довольно строгой. Учитывая этот трехлетний срок, вероятно, земли начнут изымать не раньше 1 марта 2028 года.

Правительство также установило критерии, согласно которым земли могут считаться заброшенными. Правила начнут функционировать с 1 сентября 2025 года.

Будущие заброшенные участки будут определяться как те, что более чем наполовину завалены мусором или заросли сорняков метровой высоты. К сорнякам, например, может относиться борщевик, амброзия и полынь. С другой стороны, пока не существует специального списка деревьев, трав или кустарников, количество которых на участке не должно превышать нормы. Следовательно, остается неясным, что предпринять тем, кто намеренно оставляет на большой территории различные лесные деревья, вместо того чтобы формировать грядки, клумбы и парники.

Заброшенными могут также признать земли, если по закону необходимо возвести дом. Владельцам участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) предоставляется 7 лет. Если за этот период не начнется строительство жилого дома, землю тоже могут забрать.

Еще один критерий, говорящий о заброшенном участке, — это полуразрушенные здания, у которых отсутствуют крыша, стены или окна. Случается, что даже если сама земля вокруг такой постройки ухожена, участок может быть изъят. Тем не менее, сначала владельцу предоставят год для устранения нарушений, срок будет отсчитываться с момента обнаружения заброшенной постройки инспекторами. Кстати, если на земле находятся несколько построек, для получения статуса неиспользуемого достаточно содержать в порядке хотя бы одну из них. Чтобы участок оказался под статусом заброшенного, все здания на нем должны быть полуразрушенными.

Если суд наложил арест или запрет на использование земли, ее не рассматривают как заброшенную. Это также относится к случаям, когда владелец просто не мог использовать землю из-за последствий урагана, наводнения или пожара.

Соседи, председатель и инспекторы

Определять, имеется ли участок в соответствующем состоянии, будут инспекторы Росреестра. Они выезжают на место с проверками и фиксируют все нарушения, что, по правде говоря, иногда вызывает вопросы.

Тем не менее, проверяющие могут натолкнуться на сложности. Например, когда дом на первый взгляд выглядит заброшенным, но в действительности может просто нуждаться в незначительном ремонте. Оценить такие постройки будет довольно затруднительно.

В то же время обратиться в надзорные органы и сообщить о заброшенном участке могут соседи или председатели СНТ, что, в некотором смысле, позволяет улучшить ситуацию.

Сначала предостережение

Изъятие земли, в некотором смысле, представляет собой крайнюю меру. Оно возможно только по решению суда, поэтому сначала владельцу отправят предостережение, в котором будут перечислены все обнаруженные нарушения, а также предложены рекомендации по их устранению. Уведомления могут быть отправлены через личный кабинет на портале «Госуслуги», а не исключительно по почте.

Если владелец не начнет применять участок по его назначению, его ждет штраф: первичный для физических лиц — от 20 тысяч рублей, однако может составить и 1,5% от кадастровой стоимости участка. Если же кадастровая стоимость не указана, штраф будет варьироваться от 20 до 50 тысяч рублей.

Для юридических лиц штрафы значительно строже — от 400 тысяч рублей и до 5% кадастровой стоимости земельного участка.

Если собственник не устранит нарушение в течение полугода, Росреестр отправит уведомление, и в суд попадет дело об изъятии земельного участка. Затем земля будет выставлена на публичные торги, где бывший собственник также сможет участвовать на общих основаниях.

Юристы, по правде говоря, советуют собственникам не затягивать с приведением своих участков в порядок, чтобы избежать штрафов и не оказаться без земли.

Источник