Нужно ли отображать в документах перепланировку

Проектная организация с соответствующим допуском СРО готовит проект перепланировки. Если у вас квартира в новостройке, за проектной документацией можно обратиться к автору проекта дома.

Собственник или ответственный квартиросъемщик готовит пакет документов. Он включает заявление на согласование переноса перегородки в квартире, паспорт собственника или ответственного квартиросъемщика, правоустанавливающие документы на жилье (выписку из ЕГРН) или договор социального найма, техпаспорт. Ответственный за согласование перепланировки орган может запросить и другие бумаги.

Документы подаются на рассмотрение в соответствующее ведомство лично, через МФЦ или Госуслуги.

В течение 45 дней заявитель получает разрешение на перепланировку или отказ в ее проведении.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой может привести к юридическим и финансовым рискам. Некоторые из них:

Проблемы с регистрацией права собственности. Росреестр может приостановить сделку, если обнаружит расхождения между документами и фактической планировкой.

Судебные иски от соседей или управляющей компании. Если перепланировка нарушает их права (например, из-за шума или протечек), они могут потребовать её устранения через суд.

Признание сделки недействительной. В крайних случаях суд может аннулировать договор купли-продажи (ст. 168 ГК РФ).

Продажа квартиры с торгов. В соответствии с п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если собственник отказывается устранить нарушения, суд может принудительно продать квартиру, а вырученные средства пойдут на восстановительные работы.

Чтобы убедиться в чистоте сделки, рекомендуется обратиться к юристу или кадастровому инженеру.