С 1 февраля 2026 года в России изменятся правила льготной семейной ипотеки: что нужно знать семьям

С 1 февраля 2026 года вступают в силу важные изменения в программе льготной семейной ипотеки. Нововведения коснутся как количества возможных займов, так и географии их использования. Эти меры направлены на усиление адресности господдержки и предотвращение злоупотреблений.

Только один кредит на семью

Ранее супруги могли оформить по одной льготной ипотеке каждый - то есть фактически семья имела право на два кредита по ставке до 5–6% годовых (в зависимости от региона и условий программы). Это позволяло, например, приобрести жильё в разных городах или использовать один из займов для инвестиционных целей.

С 2026 года такая практика станет невозможной.

Теперь льготную семейную ипотеку можно будет оформить только один раз на всю семью- независимо от того, кто из супругов выступает заёмщиком. Повторное участие в программе, даже при погашении первого кредита, будет запрещено.

Привязка к месту регистрации

Второе ключевое ограничение - географическое.

С 1 февраля 2026 года приобрести жильё по программе семейной ипотеки можно будет только в том регионе, где у заёмщика оформлена регистрация по месту жительства (постоянная прописка).

Это нововведение призвано:

- исключить покупку недвижимости в «выгодных» регионах (например, в Краснодарском крае или Крыму) семьями, фактически проживающими в других субъектах РФ;

- предотвратить использование льготной ипотеки в качестве инструмента для инвестиций или сдачи жилья в аренду;

- усилить социальную направленность программы - поддержка теперь будет адресована тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий по месту постоянного проживания.

Что это значит для семей?

1. Планируйте заранее. Если вы соответствуете условиям программы (наличие ребёнка, рождённого с 2018 года, и т.д.), но ещё не воспользовались льготой, стоит рассмотреть оформление ипотеки до 1 февраля 2026 года, чтобы сохранить возможность второго кредита или выбор региона.

2. Проверьте регистрацию. Убедитесь, что у вас или вашего супруга есть постоянная регистрация в том регионе, где вы планируете покупать жильё.

3. Не рассчитывайте на «перекидку» кредита. Оформление ипотеки на родственников или третьих лиц с целью обхода ограничений больше не пройдёт - банки и АО «ДОМ.РФ» усилили контроль за соблюдением условий программы.

Юридический комментарий

Изменения вносятся в рамках постановления Правительства РФ и регулируются нормативными актами Минстроя и ЦБ. Хотя формально это не отменяет уже выданные кредиты, новые заявки будут рассматриваться строго в рамках обновлённых правил.

Для семей, планирующих улучшить жилищные условия с господдержкой, **2025 год становится последним «переходным» периодом**, когда ещё действуют более гибкие условия. Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом или ипотечным брокером, чтобы не упустить выгодные возможности и избежать рисков при оформлении документов.