Почему даже нотариус не поможет против «схемы Долиной»?

Недавно в Госдуме заявили, что из-за дела известной певицы на вторичном рынке недвижимости у покупателей сформировался устойчивый страх лишиться квартиры. Усиливает его и возросшее количество решений судов, которые игнорируют добросовестных приобретателей и возвращают квартиры продавцам, оставляя покупателей без денег и жилья.

Многие прибегают к услугам нотариуса, но, опираясь на судебную практику и свой опыт, объясню, почему это никогда не будет 100% гарантией.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

1. Нотариус ошибается

Не один раз уже в блоге я разбирал дела, где даже нотариус был обманут мошенниками.

В одном случае, например, нотариус не распознал поддельный паспорт (Определение Верховного суда по делу N 56-КГ25-14-К9), в другом — не отличил мошенника от реального наследника (N 5-КГ24-118-К2), в третьем — принял поддельное завещание за реальное (N 5-КГ24-43-К2).

И это только верхушка айсберга — избранные случаи, в которых пострадавшие граждане дошли до Верховного суда. А сколько подобных историй в нижестоящих инстанциях или вовсе заканчиваются без суда — можно только представить.

2. Нотариус редко несет ответственность за свои ошибки

Казалось бы, из предыдущего пункта следует: если нотариус ошибся и из-за него человек стал жертвой мошеннической схемы, то именно нотариус и должен отвечать. На практике все совсем не так.

Во-первых, чтобы требовать возмещения ущерба с нотариуса, нужно доказать его виновные действия, сам факт ущерба и причинно-следственную связь между ними. То есть убедить суд, что ущерб был причинен не действиями мошенников или третьих лиц, а именно ошибкой нотариуса. На практике это крайне сложно.

Например, в одном деле нотариус удостоверил сделку с мошенником — и все равно не понес никакой ответственности, потому что суды, включая Верховный, указали: ущерб был причинен мошенниками, а не самим нотариусом — с них и нужно взыскивать (N 56-КГ25-14-К9).

3. Нотариус не отвечает своими деньгами

Даже если в суде удастся доказать вину нотариуса, компенсировать ущерб из собственного кармана он все равно не будет.

В первую очередь убытки погашаются по договору страхования профессиональной ответственности. Если страховой суммы недостаточно — из средств страхования нотариальной палаты региона. И только в крайнем случае — за счет личного имущества нотариуса. За счет первых двух источников можно погасить ущерб в 99% случаев.

Таким образом, нотариус возместит ущерб только в той части, которая не будет покрыта страховыми выплатами. А если личного риска почти нет, то и вероятность ошибок в работе выше (N 56-КГ23-18-К9).

4. Нотариус не рискует карьерой

Даже если суд установит прямую связь между действиями нотариуса и причиненным ущербом, для самого нотариуса это почти никогда не влечет серьезных последствий — полномочия ему не прекращают.

Максимум, что ему может грозить, — дисциплинарная ответственность со стороны региональной нотариальной палаты: замечание или выговор (Определение Первого КСОЮ по делу N 88-25197/2023).

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

**********

Источник фото freepik.com