Новый порядок возврата недвижимости при отмене сделки по купли-продажи

Краткое содержание:

1. Введение

2. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о таком интересном вопросе, как возврат недвижимости в случае отмены сделки купли-продажи недвижимости либо признания сделки недействительной.

Все наверное слышали про нашумевший случай с недвижимостью, когда сделку признали недействительной, но Верховный суд по справедливости вынес кардинально другое решение, что правда несколько удивил.

Ситуация зедсь неприятная, когда продавец вроде идёт на контакт, заключает с Вами договор купли-продажи, документы нотариус отправляет в Росреестр. А тут «бац», неожиданно продавец недвижимости подаёт в суд иск и оспаривает сделку.

Здесь не просто обидно, а досадно. Деньги покупатель фактически заплатил, появляются какие-то мошенники и странные схемы. Вообще, история довольно мутная здесь.

Источник фото: freepik.com

Скажу больше, в нашем регионе также произошёл подобный случай, видимо, продавцы недвижек решили таким образом «подзаработать», ссылаясь на то, что якобы попали к мошенникам.

Дело наверное интересней будет, бабушка вышла с иском в суд о признании сделки ДКП недействительной, покупатель также вышел со встречным иском с требованием возврата денег.

Но, согласно материалам дела, бабушка (продавец) уже успела потратить деньги за проданную квартиру, по другой информации деньги лежат в банке на аккредитиве.

Раз такое происходит, покупатель написал в полицию заявление по факту мошенничества, дело возбудили, идёт проверка.

Более того, суд назначил проведение судебно-психиатрической экспертизы.

В итоге, суд удовлетворил иск бабушки, но покупатели денег так и не увидели. Сейчас идёт разбирательство.

По стране прокатилась волна подобных эпизодов по отмене сделок.

Вот как после таких историй теперь приобретать жильё, вроде бы здесь нет ни обмана, ничего такого. Одна сторона передаёт деньги, другая недвижимость.

Право собственности регистрируется. И всё вроде бы на этом. Но когда лицо прикрываясь мошенниками, отменяет сделку, но при этом деньги покупателю не возвращает, здесь один вопрос: «Где справедливость и каким образом избежать подобные случаи?».

А чтобы такого больше не происходило, Росреестр вышел с интересным предложением:

«Изменение практики расторжения недействительных сделок с недвижимостью. Возврат объекта недвижимости и аннулирование записи о праве собственности в ЕГРН возможны только после возврата средств в полном объёме покупателю».

С такой инициативой наверное любой согласится, главное по справедливости, а не как сейчас.

Суды обычно сделки по ДКП признают недействительными, покупатель обязан вернуть недвижимость, но сам при этом остаётся совершенно ни с чем.

Предложение даже поддержали в Верховном суде.

На практике и в жизни должна работать схема:

«Сначала деньги, потом имущество».

Ведь, фактически, продавец свою ответственность искусственно перекладывает на покупателя, который является добросовестным приобретателем и его не должно касаться тема обмана мошенниками продавца. К сделке с недвижимостью подобные случаи обмана не должны в принципе иметь отношения.

Либо предусмотреть иную процедуру проведения сделок с гарантией, но боюсь, в таком случае без вмешательства государства здесь вопрос не решить.

В любом случае, пока деньги за отменённую сделку не будут возвращены, должен действовать залоговый статус у недвижимости.

Иначе, здесь получается узаконенная схема обмана с присвоением средств, при этом в «шоколаде» остаётся только одна сторона. Надеемся, что будущий проект будет доработан и затем рассмотрен в установленном порядке.

Будем следить за развитием событий.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.

Ссылка на источник:

сетевое издание «Коммерсантъ»