Как вернуть переплаченные налоги задним числом? Изменения закона о кадастровой оценке

Ошибки в кадастровой стоимости позволят снизить налог на имущество задним числом

18 декабря 2025 года Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях Законопроект №836655-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Законопроект был внесён Правительством РФ и направлен на совершенствование нормативно-правового регулирования в сфере государственной кадастровой оценки.

Поправки предусматривают ретроспективное применение кадастровой стоимости объекта недвижимости, если она была снижена в результате исправления технической или реестровой ошибки в ЕГРН.

Это решение может стать основанием для перерасчета налога на имущество за прошлые периоды.

Текущий статус

После принятия Госдумой законопроект направлен в Совет Федерации.

О деталях нововведений

Согласно предложенным изменениям, если корректировка ошибки приводит к уменьшению кадастровой стоимости, то новая, более низкая оценка будет считаться действительной с момента внесения первоначальной ошибочной записи.

Это позволит собственникам претендовать на возврат или зачет излишне уплаченных налогов.

Однако эксперты предупреждают, что

в административном порядке вернуть переплату можно только за последние три года.

Для возврата сумм за более ранние периоды налогоплательщикам придется обращаться в суд, доказывая, что они узнали об ошибке лишь недавно.

В то же время, если исправление ошибки повлечет за собой увеличение кадастровой стоимости, новая оценка будет применяться исключительно на будущее время — с даты внесения исправленных сведений в реестр.

Эта норма призвана защитить добросовестных собственников и инвесторов от внезапного возникновения налоговой задолженности, недоимок и пеней за прошлые годы, которые могли бы возникнуть не по их вине.

Законопроект также вводит процедурные уточнения

В частности, установлен предельный срок официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости — не позднее 30 ноября года проведения оценки, что позволит применять сведения о кадастровой стоимости с 1 января года, следующего за годом проведения оценки.

Поправки направлены на защиту прав собственников, предоставляя им контроль над инициативами по изменению кадастровой стоимости их активов, особенно когда инициаторами выступают арендаторы.

К заявлению об установлении рыночной стоимости необходимо прилагать согласие собственника объекта недвижимости, если им является физическое или юридическое лицо. В согласии должны быть указаны кадастровый номер объекта, полные реквизиты собственника (ФИО для физлиц, полное название организации для юрлиц, адрес, электронная почта при наличии). Исключение составляют публично-значимые объекты.

Срок вступления в силу

Отдельные положения законопроекта вступят в силу с 1 января 2026 года.

Подробнее ➤

Фото pinterest

Подробнее ➤