Московские зумеры выбирают небоскребы: За три года спрос на высокие этажи у представителей поколения Z вырос почти вдвое

Доля покупок на высоких этажах в Москве выросла почти вдвое

У молодых людей, родившихся в 1995 — 2010 гг., поменялись запросы при покупке новых столичных квартир — все чаще они выбирает высокие этажи: с 2023 по 2025 год доля лотов выше 15-го этажа увеличилась с 33% до 59%. Сегодня московские зумеры выбирают не столько квадратные метры, а среду, в которой им комфортно жить. Особо ценятся красивые панорамные виды из окон, сервисы для резидентов и «своя» аудитория в жилом комплексе. К такому выводу пришли эксперты инвестиционно-консалтинговой компании Ricci и девелоперской компании Dominanta, изучившие покупательскую активность поколения Z на московском рынке недвижимости за 2023–2025 годы.

Согласно исследованию, предоставленному «МК», в прошлом году на долю сделок с зумерами приходилось порядка 9% от всех сделок на столичном первичном рынке жилья, в то время как в 2023 году их доля составляла 4%. При этом средний бюджет покупки у молодой аудитории по итогам 2025 года составил 25 млн руб.

Параллельно произошло перераспределение интереса по типам планировок: доля двухкомнатных квартир, традиционно считавшихся универсальными, за три года сократилась с 44% до 22%. При этом доли студий и однокомнатных квартир выросли до 52%, трехкомнатных — до 22%. Таким образом, средняя площадь лота стабилизировалась на уровне 50 кв.м. Данная тенденция прослеживается не только среди представителей поколения Z, но и в целом по рынку: доля двухкомнатных квартир за два года сократилась на 13 п.п. и составила 22% от общего объема сделок, доля студий и однокомнатных квартир выросла с 49% до 61%, трехкомнатных — с 11% до 14%.

Такая поляризация спроса сопровождается сокращением среднего метража в каждой из категорий и открывает тренд на оптимизацию и эффективное использование пространства. Покупатели все реже выбирают усредненные варианты, отдавая предпочтение или компактным вариантам, или просторным, но при этом с рациональными планировками для комфортной жизни.

Интересно, что молодая аудитория все чаще выбирает высокие этажи — с 2023 по 2025 год доля покупок выше 15-го этажа у зумеров увеличилась с 33% до 59%, при этом они составляют 10% покупателей данной категории квартир (+6 п.п за три года). Молодые люди ценят вид из окна, статус локации и возможность жить в среде с современными сервисами и инфраструктурой.

«Поколение Z выбирает жилье не по квадратным метрам, а по качеству жизни, инфраструктуре и атмосфере, которую создает дом», — заметил заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и маркетингу Dominanta Максим Иванов.

В структуре финансирования покупок главный объем по-прежнему приходится на ипотеку, которая за анализируемый период составила порядка 62% от всех сделок поколения Z. Однако на фоне роста ключевой ставки и удорожания кредитов зумеры адаптировали финансовые стратегии и, как и старшее поколение, стали активнее использовать рассрочку: ее доля выросла с 15% в 2023 году до 33% в 2025 году. При этом доля сделок с использованием собственных средств остается стабильной, что говорит о наличии у части покупателей значительных накоплений или поддержке семьи.

«В сделках с участием зумеров важно помнить, что решение часто принимается ими не в одиночку — за выбором нередко стоят родители, для которых логика проста: всё лучшее — детям. При этом сами молодые покупатели выбирают не столько квадратные метры, сколько среду, в которой им комфортно жить», — отметила заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова.

По ее мнению, цена в меньшей степени является стоп-фактором, если за ней стоит понятный образ жизни: вид из окна, высокие этажи, современные общественные пространства, сервисы для резидентов, «своя» аудитория в доме. «Зумеры готовы пожертвовать лишними метрами ради локации, качества и ощущения правильного контекста», — подчеркнула аналитик.

Результаты исследования показывают, что для зумеров важна не жилплощадь, а концепция жизни, где качество, инфраструктура, удобная локация и уникальные виды из окон становятся ключевыми факторами при выборе жилья. Это подтверждает, что молодое поколение постепенно формирует собственные правила игры на рынке недвижимости, выбирая небоскребы и высокие этажи как символ современного образа жизни.