🏠 Налоги и недвижимость в 2026 году: что изменится для собственников и к чему готовиться

Налоги на недвижимость — это как коммуналка: вроде бы платишь регулярно, но каждый год с неприятными сюрпризами. 2026-й не стал исключением. Законодатели снова слегка подкрутили правила игры, и собственникам жилья важно понимать, где именно «подорожало», а где, наоборот, появилась возможность сэкономить.

Разбираем ключевые налоговые изменения 2026 года, без паники и сложных формулировок.

С начала 2026 года вступили в силу обновлённые показатели кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Напомню: переоценка проводилась ещё в 2025 году, а теперь её официально ввели в оборот.

Что это значит на практике:

Звучит тревожно? Спокойно.

👉 Налог по новым цифрам начнут начислять только в 2027 году.

В 2026-м платим по старым значениям, но морально готовимся.

В 2026 году появилось важное исключение, о котором многие узнали из заголовков «все будут платить налог» — и, как обычно, не дочитали мелкий шрифт.

Что изменилось на самом деле:

Для всех остальных собственников:

Если квартира хоть ненадолго переходила к другому владельцу — отсчёт начинается заново.

Здесь — редкий случай, когда изменения действительно приятные.

Для семей с двумя и более детьми

С 2026 года они могут продать жильё без НДФЛ при любом сроке владения, если до 30 апреля следующего года купят другое жильё — большее по площади или более дорогое.

Важно:

Если в семье трое и более детей, налог на имущество становится заметно мягче:

👉 если он учится очно и ему меньше 23 лет.

Раньше такого бонуса не было — учитывались только дети до 18.

Реалии времени, увы, тоже нашли отражение в законе. Теперь собственники недвижимости:

👉 могут не платить налог на имущество на период действия этих обстоятельств.

Основание — Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ.

Если честно, 2026 год нельзя назвать «налоговым апокалипсисом», как любят писать в громких заголовках. Да, кадастровая стоимость растёт, да, появляются жёсткие меры для отдельных категорий. Но при этом государство явно делает ставку на поддержку семей и пытается хоть как-то сгладить острые социальные ситуации.

Главное — не верить слухам, а разбираться в деталях. В налогах именно нюансы решают, заплатите вы лишние десятки тысяч или нет.

эти изменения действительно помогают собственникам или это просто косметические послабления на фоне общего роста налоговой нагрузки?

Напишите своё мнение в комментариях — обсудим. 👍 Если статья была полезной — поставьте лайк и 📌 подписывайтесь на канал, здесь простым языком о недвижимости, налогах и законах.

🔔 Новые разборы выходят регулярно

#недвижимость #налоги2026 #кадастроваястоимость #квартира #налогинанедвижимость #семьисдетьми #закон #деньги #жилье #юридическиеграмотно

Ссылка на картинку