Куда вложить 8 млн? Сухие цифры.

Расчёт дохода за 2026 год с учётом всех налогов по двум вариантам (процент в банке или сдача квартиры в найм).

Сравнение доходности вклада и аренды

Для наглядности данные о доходах и налогах представлены в виде тезисов.

Банковский вклад

· Сумма вклада: 8 000 000 ₽

· Годовая ставка: 16%

· Процентный доход за год: 1 280 000 ₽

(Расчёт: 8 000 000 * 0.16)

· Необлагаемый лимит на 2026 год: 160 000 ₽

· Налоговая база: 1 120 000 ₽ (Расчёт: 1 280 000 - 160 000)

· Ставка НДФЛ: 13%

· Сумма налога: 145 600 ₽ (Расчёт: 1 120 000 * 0.13)

· Чистый доход за год: 1 134 400 ₽ (Расчёт: 1 280 000 - 145 600)

Сдача квартиры (как самозанятый)

· Ежемесячный доход: 35 000 ₽

· Годовой доход: 420 000 ₽ (Расчёт: 35 000 * 12)

· Ставка НПД: 4% (при работе с физлицами, например, при аренде)

· Налоговый вычет: 10 000 ₽ (если вы впервые стали самозанятым в 2026 году)

· Налог к уплате: 6 800 ₽ , Расчёт: (420 000 * 0.04) - 10 000)

· Чистый доход за год: 413 200 ₽ (Расчёт: 420 000 - 6 800)

Итог и выводы

· Чистая прибыль от вклада заметно выше (1 134 400 ₽ против 413 200 ₽).

· Доходность в процентах: чистый доход от вклада составляет 14.18% от суммы, а от аренды — 5.17% от годового дохода.

· Дополнительные риски аренды: Аренда жилья, в отличие от вклада, — это не пассивный доход. На чистую прибыль влияют риски простоя квартиры, затраты на ремонт, коммунальные услуги и налог на имущество . Эти факторы могут снизить реальную доходность до 3-4% годовых .

На что обратить внимание

1. Лимит для самозанятых: Годовой доход самозанятого не должен превышать 2.4 млн ₽. В вашем случае арендная плата (420 000 ₽) укладывается в лимит.

2. Налог на вклад 2026: Необлагаемый лимит в 160 000 ₽ зафиксирован на 1 января 2026 года. Если ключевая ставка ЦБ повысится в течение года, лимит может увеличиться, что немного снизит ваш налог.