Что такое и с чем это едят: Инвестирование в недвижимость.

Инвестирование в недвижимость - это покупка, владение, аренда или продажа земли и любых сооружений на ней с целью зарабатывания денег. Недвижимость обычно делится на четыре категории: жилая, коммерческая, промышленная и земельная.

Жилая недвижимость: Жилая недвижимость состоит из домов на одну семью, многоквартирных домов, таунхаусов. Жильцы могут сдавать в аренду или владеть недвижимостью, в которой они живут. Дома площадью более четырех единиц, как правило, считаются коммерческой недвижимостью.

Коммерческая недвижимость: Коммерческая недвижимость - это имущество, которое используется в коммерческих целях. Коммерческая недвижимость классифицируется как офисные помещения, торговые площади или многоквартирные дома. Некоторые примеры объектов коммерческой недвижимости включают бизнес-офисы, рестораны и большие многоквартирные дома.

Промышленная недвижимость: Как следует из названия, эти объекты служат целям промышленного бизнеса. Некоторые примеры включают транспортные или складские помещения для хранения, фабрики и электростанции.

Земля: Земля, как правило, состоит из незастроенной собственности без каких-либо сооружений на ней. Существует ограниченное количество способов заработать деньги на земле в качестве инвестиции. Землевладельцы могут зарабатывать деньги за счет землепользования, такого как сельское хозяйство, или за счет застройки или продажи земли.

Каждая категория недвижимости и тип инвестиций сопряжены со своим собственным набором рисков и выгод. Независимо от того, как вы инвестируете в недвижимость, важно разумно выбирать инвестиции, проверяя сильные и слабые стороны возможностей с помощью тщательного процесса андеррайтинга. Независимо от того, кто осуществляет андеррайтинг, этот процесс комплексной проверки играет жизненно важную роль в определении того, является ли инвестиционная возможность финансово обоснованной и может ли она соответствовать вашим финансовым целям.

Многим инвесторам нравится использовать прогнозируемую норму доходности в качестве ключевого показателя при анализе недвижимости. Однако более опытные инвесторы в недвижимость часто обращаются к ставке капитализации, или “предельной ставке”, как к предпочтительному способу оценки возможности.

Как инвестировать в недвижимость.

Существует множество способов инвестировать в недвижимость с разной суммой денег и разной степенью временных затрат, капитала, инвестиционных горизонтов, риска и потенциальной доходности. Некоторые зарабатывают доход и признательность, а некоторые получают только доход. Стратегии инвестирования в недвижимость делятся на две группы: активные и пассивные инвестиции. Вот восемь основных способов инвестирования в недвижимость со стратегиями, варьирующимися от интенсивных, требующих больших усилий, до не требующих особых усилий.