Частный дом (жилой или садовый) - обязательная регистрация начала и завершения строительства

Строительство домов на частном участке, помимо соблюдения техрегламентов, и до начала постройки и по завершению требует особой регистрации. Иначе - будут проблемы.

🎨 Stanislav Martinovich Artmajeur, artmajeur.com

Два уведомления, после которых можно начинать строительство дома

До начала строительства частного дома требуется направить уведомление о строительстве дома в местную администрацию - 📌 Градостроительный кодекс:

Делается это лично, почтой, через МФЦ или портал Госуслуг:

В уведомлении о строительстве дома указываются:

🔸 персональные данные застройщика;

🔸 сведения о земельном участке и праве собственности на него;

🔸 сведения о планируемых параметрах строительства жилого или садового дома.

К уведомлению прилагаются документы на участок и описание внешнего облика планируемого объекта (дома), в т.ч. графическое.

5 дней администрация рассматривает документы и отправляет в ответ своё уведомление.

Только после этого можно начать строительство дома.

Отказы в строительстве дома

Если в уведомлении (с пакетом документов) выявляются технические ошибки, рассмотрение документов откладывается до устранения ошибок (не более, чем на 3 месяца)

📌 Закон № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости.

Строительство дома не разрешат если:

🔸 нет всех документов (сведений);

🔸 планируемые параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют градостроительным нормам, правилам землепользования:

📌 Свод правил 53.13330.2019, СНиП 30-02-97,

📌 Свод правил 55.13330.2016, СНиП 31-02-2001;

🔸 в кадастре недвижимости нет сведений о границах земельного участка;

🔸 нет проекта планировки и межевания территории, если это обязательно, когда:

Регистрация готового жилого или садового дома

После строительства дома, его надо зарегистрировать.

🔸 Потребуется кадастровый инженер, которого можно выбрать в федеральной сети:

Инженер всё проверит, подготовит со своей стороны бумаги.

Даже при соблюдении параметров строительства, указанных в уведомлении,

и на этой стадии тоже возникают проблемы.

Например, выявляются ошибки в кадастровых данных о смежном участке или дом оказывается в зоне газопровода, высоковольтных ЛЭП.

🔸 После проверки инженером, застройщик должен направить новое уведомление в администрацию, уже об окончании строительства. В ответ он получит уведомление о соответствии (или несоответствии) строительства ранее заявленным параметрам.

📌 Письмо Минстроя №5336-ОГ/08.

🔸 Только теперь можно ставить дом на кадастровый учет, регистрировать право на него.

Если дом не зарегистрировать - негативные последствия

Незарегистрированный дом считается самовольной постройкой. Её могут и снести.

Самовольная постройка, это не значит, что вы всех перехитрили. Это до первого серьезного скандала. Поэтому, если у вас такое строение, как минимум, дружите с соседями.