Существует множество веских причин, по которым вы, захотите построить свой собственный дом, у вас уже есть хороший участок земли. Возможно, в вашем районе не так много доступных домов высокого качества. Может быть, вы хотите построить инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду или оборота с целью получения прибыли.
Сколько стоит построить дом с нуля? Это вопрос на миллион долларов (на некоторых рынках жилья это буквально вопрос на 1 миллион долларов). Правда в том, что затраты на строительство дома будут сильно различаться в зависимости от трех факторов:
- Размер дома. Дом площадью 5000 квадратных футов (464 квадратных метра) будет стоить значительно дороже, чем дом площадью 2000 квадратных футов (186 квадратных метров).
- Качество отделки и удобств. Вам нужны дорогие мраморные столешницы на кухне и в ванных комнатах или вы можете обойтись недорогим ламинатом? Роскошные обновления быстро накапливаются.
- Географическое положение. Как и цены на жилье, затраты на строительство значительно различаются в зависимости от региона. Рассчитывайте платить больше на северо-востоке и Западе, чем на юге.
Сравнение затрат: Строительство дома или Покупка
Согласно данным Бюро переписи населения США за май 2023 года, средняя цена продажи нового дома на одну семью составила 487 300 долларов по сравнению с 464 200 долларов в 2021 году (средняя цена продажи составляла 416 300 долларов). По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя стоимость строительства дома составила 392 241 доллар, или 153 доллара за квадратный фут. На первый взгляд, разница в цене составляет более 95 000 долларов.
Но важно отметить, что эти цифры не являются сравнением яблок с яблоками. Средняя цена продажи в 487 300 долларов - это та сумма, которую покупатели жилья заплатили как за дом, так и за землю, на которой он расположен. Средняя стоимость строительства дома в размере 392 241 доллара была только "ценой контракта", взимаемой подрядчиком за строительство дома. Стоимость земли, при необходимости, указывалась отдельно.
Что это значит? Это означает, что если у вас уже есть земля, то, скорее всего, дешевле построить свой собственный дом. Но если у вас нет собственной земли, вы можете ничего не сэкономить по сравнению с покупкой недавно построенного дома. Когда Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) провела опрос своих членов в 2022 году (последний раз, когда проводился этот опрос), она обнаружила, что средняя стоимость участка составляет почти 114 622 доллара при средней площади участка 17 218 квадратных футов или 1580 квадратных метров, что является наименьшим метражом с 2011 года. Это значительное увеличение стоимости и уменьшение размеров по сравнению с 2020 годом, когда средняя стоимость участка составляла 90,00 долларов за участок площадью в среднем 22 000 квадратных футов (2044 квадратных метра).
Также важно отметить, что данные Бюро переписи населения включали продажи существующих домов. NAHB определил цену продажи недавно построенного дома на одну семью в размере 644 750 долларов, включая стоимость строительства дома, стоимость участка, маркетинговые расходы, комиссионные с продаж и прибыль.
Имейте в виду, что перечисленные в этой статье расходы относятся к дому, построенному подрядчиком. Другими словами, мы предполагаем, что вы нанимаете генерального подрядчика для строительства дома. Генеральные подрядчики добавляют от 20 до 30 процентов к общей стоимости строительства дома, потому что именно так они получают компенсацию за наем всех субподрядчиков и управление ими.
От двадцати до 30 процентов - это большие деньги! У вас может возникнуть соблазн выступить в качестве собственного генерального подрядчика и потенциально сэкономить десятки тысяч долларов, но, возможно, оно того не стоит. Прежде всего, действовать в качестве собственного подрядчика требует огромных временных затрат, и если вы новичок в строительстве, вы, вероятно, совершите несколько крупных и дорогостоящих ошибок. Не говоря уже о том, что некоторые субподрядчики возьмут с вас больше, чем с профессионального подрядчика, так что эти 20-30% экономии могут быть съедены более высокими расходами на материалы и рабочую силу. Подрядчики также будут знать, какие разрешения на строительство вам нужны и когда подавать на них заявку.
Общие затраты на строительство
Согласно исследованию NAHB, в 2022 году общая стоимость строительства дома площадью 2 561 квадратный фут (238 квадратных метров) составила в среднем 392 241 доллар. Это самый высокий показатель за всю историю NAHB, проводившего это исследование.
Опять же, мы должны отметить, что эти средние затраты не включают покупку земли или участка, и что приведенные ниже цифры значительно варьируются в зависимости от географического региона.
Тем не менее, вот как NAHB распределяет стоимость строительства дома площадью 2561 квадратный фут по каждому этапу строительного процесса. (Этот квадратный метр соответствует среднему размеру дома на одну семью в США, по данным NAHB):,
Где указаны затраты на строительство
Как вы видите выше, самой дорогой отдельной категорией в процессе строительства дома является "внутренняя отделка", которая охватывает каждую дверь, осветительный прибор, туалет, столешницу и посудомоечную машину в доме. Эта категория настолько дорогая, потому что включает в себя так много различных компонентов, каждый из которых потенциально требует значительных затрат, сказал Пол Эмрат, вице-президент NAHB по опросам и жилищным исследованиям, с которым мы разговаривали в 2021 году.
"Безусловно, есть способы сэкономить и потратить меньше, чем средний домостроитель", - говорит Эмрат. "Выбирайте менее дорогой материал столешницы, тратьте меньше на внутреннюю отделку или, возможно, откажитесь от камина".
В конце концов, все зависит от ваших личных предпочтений и вашего бюджета. Вы легко можете потратить на внутреннюю отделку больше или меньше, чем в среднем по стране, но остерегайтесь "ползучести обновления". Каждый раз, когда вы даете согласие на предложение подрядчика приобрести немного более дорогой прибор или сантехническое приспособление, сумма будет увеличиваться.
Двумя другими выдающимися категориями повышения цен были "каркас" и "фундамент, бетон, подпорные стены и обратная засыпка". "Цены на пиломатериалы и товарный бетон были чрезвычайно волатильными и достигли высоких пиков в 2022 году, что может помочь объяснить рост этих подкомпонентов по сравнению с предыдущим годом", - говорится в пресс-релизе NAHB за 2023 год.
Меняются ли цены на строительство из года в год?
Это хороший вопрос, и ответ на него не очень полезный: иногда. Даже экспертам очень трудно предсказать, какой строительный материал или строительный компонент вырастет в цене в ближайшем будущем. Например, никто не предвидел надвигающуюся пандемию COVID-19 или связанную с ней нехватку (и стремительный рост стоимости) ключевых материалов, таких как пиломатериалы.
К счастью, глобальные пандемии случаются редко, а колебания цен - нет, сказал Эмрат. "Некоторые материалы поставляются по всему миру, например бетон", - сказал он. "Несколько лет назад мы столкнулись с нехваткой бетона, когда китайская экономика резко выросла, и они просто потребляли много средств для международных перевозок".
Источник
Источник: Национальная ассоциация домостроителей, Стоимость строительства дома - 2022, опубликовано 1 февраля 2023
.
Спасибо, это интересно👍