Может ли сосед снести свою часть дома без уведомления и согласия?

Рассмотрим ситуацию, когда два долевых собственника через суд установили личную собственность на каждую часть жилого дома. Теперь фактически у каждого имеется в собственности часть жилого дома, как самостоятельный объект права собственности. Сосед решает снести свою часть дома, но стена и крыша части дома все равно общие. Соответственно возникает вопрос: насколько правомерны действия соседа и каковы права собственника второй части дома?

Ответ юристов

Итак, для начала обозначим, что согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в том числе жилой дом, часть жилого дома. Соответственно, часть жилого дома является жилым помещением в силу закона.

В рассматриваемой ситуации, так как части помещения теперь самостоятельные объекты недвижимости, без долевой собственности: ваш сосед действительно может снести свою часть дома, при этом не затрагивающую вашу часть.

НО! Ваша часть дома должна быть сохранена в том же состоянии.

Если для сноса вашему жилью понадобятся дополнительные работы (утеплить стену, усиление элементов кровли, выравнивание фундамента), все это нужно будет произвести силами и за счет соседа, который решил снести свою часть дома.

Правовое обоснование: ч. 2 ст. 209, ст. 304 ГК РФ.