Условия договора займа можно не выполнять!

Ко мне как то обратилась доверительница с просьбой вернуть долг, данный ей по договору займа. Я согласился, однако, когда ознакомился с условиями договора, не сразу понял как вернуть её долг и что для этого необходимо сделать.

Итак об условиях договора. Моя доверительница не задолго до того, как одолжила деньги, как выяснилось, малоизвестной ей заёмщице, посетила семинар, обучающий как заработать на недвижимости, продающейся на аукционе, после изъятия за долги. На этом семинаре она познакомилась с лектором, которая после окончания семинара предложила ей вложить свои деньги и неплохо заработать на этом, практически ничего не делая, а всего лишь одолжив ей 500 000 рублей, с заключением договора займа - рисков никаких... На эти средства лектор должна была приобрести на торгах недвижимое имущество "за копейки" и продав его вернуть долг с большими процентами, около 700 000 рублей.

Она, конечно, согласилась и передала лектору деньги, как договаривались, подписав нехитрый с виду договор займа, содержавший следующие условия возврата денег: "Заёмщик возвращает денежные средства и оговоренные в настоящем Договоре проценты, после продажи приобретённого недвижимого имущества...".

Всё шло по плану. Предприимчивая заёмщица действительно приобрела, в том числе на заёмные средства, дом в Астрахани, в хорошем расположении недалеко от р. Волги. И всё бы ничего, но... Дом в Астрахани почему то никто не захотел покупать. Моя доверительница ждала длительное время, пол года, год и наконец поняла, что этот дом никто не собирается продавать. Заёмщица ездила туда отдыхать летом и зимой, ещё и рассказывала о том как там хорошо. Объявление о продаже давным давно устарело, да и желающим приобрести дом по этому объявлению фактически, похоже, никто ничего не предлагал.

Так моя доверительница обратилась ко мне за помощью. Я согласился помочь и стал размышлять, с каким иском обратиться в суд, так как добровольно должник не собиралась ничего возвращать, ссылаясь на пункт договора, о том, что возврат денег осуществляется только после продажи дома. Подать иск о взыскании задолженности, при наличии договора с указанными условиями возврата мы не могли, так как договор действительно был заключен на таких условиях и мы обратились в суд с иском о признании договора недействительным, в части возврата денег после продажи дома, так как в таком случае считается, что стороны не пришли к договорённости о дате возврата денег, так как продажа дома может и не произойти вовсе, и исполнение обязанности возврата займа и процентов не определено событием, которое должно неотвратимо произойти, как новый год или первый снег...

Суд удовлетворил наши требования, не смотря на то, что согласно ст. 179 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки, а это была оспоримая сделка, недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, который был пропущен.

К сожалению, мою доверительницу "перезакрыла" другая юристка, которая проиграла апелляцию, всё вернулось на свои места и им пришлось подавать новый иск, о котором мне уже не известно.