Изменения в ответственности учета ресурсов ЖКХ: подробнее об изменениях

В последнее время, законы в сфере Жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) претерпели существенные изменения, особенно это касается вопросов, связанных с установкой и обслуживанием приборов учета. Это стало особенно важным, учитывая, что большая часть суммы на квитанции формируется исходя из потребления ресурсов, таких как вода, электроэнергия и отопление. Счетчики играют ключевую роль в контроле за расходом этих ресурсов, что позволяет избежать переплат, которые ранее часто возникали из-за равномерного распределения оплаты между всеми жильцами дома.

Пример такой ситуации: в многоквартирном доме с 40 квартирами официально зарегистрировано 100 человек, но по факту в доме проживает 130 человек, включая 30 человек без официальной регистрации. Потребление воды в этом случае превышает установленные нормы, но оплата за кубометры воды все равно производится только для 100 человек, зарегистрированных официально. В результате этого жильцы вынуждены были оплачивать расходы, которые на самом деле были связаны с потреблением воды незарегистрированными жильцами.

Теперь давайте перейдем к существу вопроса и рассмотрим, как изменилась ответственность владельцев жилья за приборы учета в свете новых законов.

Недавно вступившее в силу Постановление Правительства РФ №554 от 18 апреля 2020 года внесло значительные изменения в правила обслуживания счетчиков учета, начиная с 1 июля 2020 года. Основной момент заключается в том, что теперь ресурсоснабжающие организации должны заниматься заменой и установкой новых счетчиков, а не сами владельцы жилья, как это было ранее. Также поверка счетчиков теперь производится за счет поставщика ресурсов. Организации предоставляются 6 месяцев на установку или поверку счетчика после обращения владельца.

Однако эти изменения мало касаются вопросов, связанных с изменением ответственности за приборы учета, хотя это является важным аспектом, так как неправильное понимание может привести к дополнительным расходам для жильцов. Давайте разъясним, как изменилась ответственность за приборы учета в связи с изменениями в законодательстве.

Ранее практически весьма ответственность за счетчики лежала на владельцах жилья. Это было не зависимо от того, где счетчики были установлены: внутри квартиры или в общедомовой лестничной клетке, где множество людей могло иметь доступ к ним. В результате владелец был ответственен даже за действия третьих лиц, которые могли повредить счетчик, сорвать пломбу и т. д. Бывали случаи, когда счетчики уходили в никуда, и жильцам приходилось самостоятельно платить за их замену.

Это было несправедливо, и новые законы частично урегулировали эту ситуацию. Теперь существуют определенные разграничения ответственности.

Если счетчик установлен внутри квартиры или на земельном участке, принадлежащем владельцу жилья, то ответственность за него несет сам владелец. Это относится в частности к случаям утери или повреждения пломбы.

Если же прибор учета расположен за пределами квартиры (например, в лестничной клетке) или за забором, ответственность переходит к ресурсоснабжающей организации. Это установлено в пункте 80 (1) Правил предоставления коммунальных услуг, и на это можно ссылаться в случае споров.

Таким образом, если счетчик установлен за пределами жилого помещения, владелец не несет ответственность за его порчу, утерю или повреждение пломбы, если он не может доказать свою вину в этом. Ранее владелец нес ответственность независимо от обстоятельств, даже если счетчик был умышленно поврежден.