Отношение российского рынка недвижимости к гибким ставкам по льготной ипотеке

Ставки по льготной ипотеке стоит дифференцировать в зависимости от региона выдачи, с таким заявлением выступила в середине ноября глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее мнению, одним из критериев дифференциации может стать уровень зарплат Россиян на той или иной территории.

Давайте вместе разберемся в актуальности такого предложения и как нововведение может отразиться на рынке недвижимости, да и в целом, объемах выдач ипотечных кредитов.

Тема с дифференцированными ставками по льготной ипотеке поднималась депутатами ГД в начале ноября. Идея, определенно, имеет место быть. Доходы граждан, в том числе маткапитал, который используется в качестве первоначального взноса, зачастую несопоставимы в различных регионах. Кроме того, дифференцированные ставки позволят не только продлить программу льготного кредитования, но и сделать ее, действительно, адресной. Для российского рынка недвижимости, это своего рода выход из кризисной ситуации. В целом, для крупных городов, где достаток людей выше, подобная дифференциация существенных изменений в расстановке приоритетов не принесет, а вот для регионов даст толчок к росту стройотрасли. В мегаполисах льготная ипотека зачастую используется как средство для инвестиций, а не для улучшения жилищных условий.

Если говорить о росте ставок, то по программам льготного финансирования существенного роста не произойдет, скорее подход к формированию ставок станет более избирательным и взвешенным. Более того, это может существенно простимулировать застройщиков, которые сейчас неохотно строят в регионах из-за низкой маржинальности проектов.