СТРОЙКА? СТОЙ-КА!

Как строить отношения с застройщиком, простите за тавтологию, если они уже зашли так далеко, что пора думать, как из них выти? Ситуация выглядит примерно так: договоры заключены, деньги заплачены, стройка начата. Все хорошо. И вдруг, на каком-то этапе, на стройке воцаряется тишина. Не слышно ни "вира", ни "майна", ни других слов, употребляемых для связки этих. Помните, у А.И. Райкина: «Раствор бар, кирпич – ёк, утрам тартам, сижу курю; кирпич привезли – раствор схватился, утрам тартам, сижу, курю» и тишина. Что делать в таком случае?

Для того, чтобы принять решение, необходимо оценить обстановку, которая стала основанием для затишья. Во-первых, что естественно, нужно обратиться к представителю застройщика с наивным вопросом: "А почему таки не строите? Сроки-то идут!". Если застройщик невнятно и неразборчиво выдохнет перегаром в вашу строну, то необходимо выходить на дистанционный уровень общения и начать собирать информацию для взаимодействия с контрагентом в официальном порядке. Благо, в настоящее время собрать данные можно не выходя из дома, а просто выйдя в интернет. С чего начать?

Как известно, все, кто занимается какой-либо предпринимательской деятельностью, должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке и внесены в ЕГРЮЛ (Единый Государственный Реестр Юридических Лиц) https://egrul.nalog.ru/ . Здесь выписку можно получить совершенно бесплатно и мгновенно, лишь введя ИНН, ОГРН или просто наименование застройщика в соответствующее поле. Но, прежде чем скачивать выписку, обратите внимание на данные таблицы, вышедшие по вашему запросу, а именно, в графе "Дата прекращения деятельности" должна быть девственная чистота. Если это не так, то дело плохо - застройщик прекратил деятельность, слился, не поставив вас в известность.

Итак, раскрываем выписку. Ее необходимо изучить даже в том случае, если установите, что деятельность юрлица прекращена. В выписке должна быть указана причина прекращения деятельности. Возможно ваш застройщик влился в крупный строительный бизнес и процветает вместе с ним. В этом случае - реорганизации в виде слияния или присоединения, все обязательства сохраняются и должны быть переданы вновь образованному или присоединившему лицу,. Из выписки можно узнать, кто директор (лицо имеющее право без действовать без доверенности), учредители (в случае ООО), держатель акций (в случае АО), виды деятельности, лицензии и т.п.

Дочитайте выписку до конца, узнаете много интересного о своем контрагенте. В процессе чтения вас должны насторожить словосочетания, содержащие слово "ликвидация". А они могут быть, даже если в графе "Прекращение деятельности" пусто. Все дело в том, что так просто взять и ликвидироваться само юрлицо не может. Ликвидация делится на этапы, о которых прекращающая деятельности организация, обязана уведомлять не только контрагентов, но и налоговую инспекции, и эти уведомления должны найти отражение в ЕГРЮЛ.

Кстати, будет замечательно, если вышеописанная работа по изучению выписки будет проделана до заключения договора с застройщиком, а не по факту затишья на стройке, вызвавшего ваше беспокойство. Следующим этапом сбора информации... Но, кажется, я вас уже утомил. Ты меня не торопи, я буду рассказывать тебе всё постепенно, понемногу. А то знаешь, информацией можно отравиться, как едой. Если долго голодал, - говорила Екатерина Званцева в сериале "Бандитский Петербург 2: Адвокат." Требуйте продолжения у автора публикации!

#ВашМакаров.