Семь отличий апартаментов от квартиры с точки зрения закона

В этой статье рассмотрим существенные отличия проживания в апартаментах от проживания в квартире.

Отличие первое: Регистрация по месту жительства

Апартаменты не являются жилыми помещениями и не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания (см. п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713).

В связи с этим в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства (п. 16 разд. 3 Правил), в то время как жилой дом, квартира, комната или иное жилое помещение являются местом жительства гражданина. То есть местом, где гражданин постоянно или временно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 года № 5242-1).

Отличие второе: Права собственников

Собственникам жилых помещений предоставляется право выбора способа управления многоквартирным домом, которое обеспечит:

• благоприятные и безопасные условия проживания граждан;
• надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;
• решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или, в ряде случаев, готовность коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг (ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ).

Такое право выбора у владельцев апартаментов отсутствует, так как управление зданием, в котором размещаются апартаменты как правило осуществляется управляющей компанией, которую выбрал застройщик, а оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.

Отличие третье: Особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительному документу

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляют случаи, при которых жилое помещение является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).

На апартаменты данное правило не распространяется даже в том случае, если для гражданина данное помещение является единственным жильем, так как данный вид помещений не относится к жилым.

Отличие четвертое: Налогообложение

Собственники помещения (жилого либо нежилого) обязаны платить налог на имущество физических лиц.

При этом налог, уплачиваемый за апартаменты, может оказаться существенно выше налога за аналогичную по параметрам квартиру, так как налоговая ставка существенно варьируется в зависимости от налоговой базы - стоимостной, физической или иной характеристики объекта налогообложения (ст. 400, пп. 2, 6 п. 1 ст. 401, п. 2 ст. 406 НК РФ).

В связи с вышеизложенным можно сделать вывод, что апартаменты подходят людям, которые уже имеют жилую недвижимость на праве собственности, имеют постоянную регистрацию по месту пребывания, а также для тех, кто имеет финансовые возможности содержать такую дорогую во всех смыслах недвижимость, как апартаменты.

Отличие пятое: Местоположение

Самое главное преимущество – это местоположение. Апартаменты как правило располагаются в центральных районах города, в деловых кварталах с идеально налаженной инфраструктурой.

Отсюда вытекает второй плюс апартаментов: это и офис, и жилье одновременно. Нежилой статус помещения дает право не только зарегистрировать юридический адрес организации, но и использовать апартаменты как офис.

Отличие шестое: Сервис

Также одно из преимуществ для любителей комфорта – это гостиничный сервис. Во многих комплексах жителям апартаментов обеспечены круглосуточный консьерж-сервис и гостиничные услуги: уборка, доставка еды, заказ билетов, такси, столиков в ресторане и многое другое.

Отличие седьмое: Перепланировка

К тому же апартаменты можно обустроить по собственному желанию, так как большинство из них продаются без межкомнатных перегородок – только несущая стена по периметру помещения, что открывает простор для дизайнерских решений. В то время как в квартирах любые перепланировки нужно согласовывать с местными органами власти.

Подходят ли апартаменты молодым семьям, военным, льготникам?

По названным выше причинам несложно прийти к выводу, что апартаменты как основной вид недвижимости для постоянного проживания для данных категорий граждан не подходит.

На федеральном и региональном уровне разрабатываются различные социальные программы, направленные на решение жилищного вопроса среди нуждающихся слоев населения. Среди таковых программа «Молодая семья» и прочие. Данные программы преследуют цель обеспечить граждан прежде всего именно жилым помещением, чтобы население было обеспечено не только жильем как таковым, но и теми правами и гарантиями, которые предоставляются собственникам жилых помещений. Апартаменты таких прав и гарантий предоставить не могут.

Условия ипотеки для апартаментов

Следует отметить, что ипотечное кредитование на покупку апартаментов появилось не так давно.

Так, с 19 января 2017 года Сбербанк начал выдавать ипотечные займы на апартаменты в рамках программы «Приобретение строящегося жилья». Данное новшество было обусловлено спросом со стороны клиентов и контрагентов.

Ипотечный кредит на апартаменты в Сбербанке оформляется в аккредитованных банком объектах, а также в неаккредитованных при наличии дополнительного обеспечения в виде залога или поручительства физических лиц. Безусловно, в настоящее время такое ипотечное кредитование получило развитие, так как и другие крупные банки «подхватили» данную инициативу и активно стали внедрять такое кредитование на рынок банковских услуг.

Так, средняя ставка по кредиту на апартаменты составляет 8-9%. К слову, такие ставки на покупку готового жилья Сбербанк может предложить только молодым семьям в рамках социальной программы.

Материнский капитал в качестве первоначального взноса по такому виду кредитования использовать невозможно, так как опять же главную роль играет статус нежилого помещения апартаментов.

Что касается возможности рефинансирования, то однозначно стоит сказать, что она есть.

В сравнении с жилыми помещениями все, конечно, сложнее, так как квартиру рефинансировать берется чуть ли не каждый банк, а вот рефинансировать апартаменты — задача посложнее. Но, как известно, где есть спрос, там рождается и предложение.

Рынок банковских услуг – не исключение. Институт рефинансирования кредитов получает должное развитие, соответственно, наряду с ним и развивается рефинансирование ипотеки на апартементы.