DELETE
Запирающее устройство, или Домофон. Обращение в УК.
656 дочитываний
6 комментариев
Напомню о разъясняющим Вам документе.
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 11 апреля 2016 г. N 10686-АТ/04 О порядке установления тарифа на обслуживание домофона, а также внесения платы за такое обслуживание.
«В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Таким образом в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.»
Смотрим договор.
В типовом договоре для МКД ЮЗАО Подробнее ➤ по строке: «Типовая форма договора управления», убеждаемся
На странице 18 Состав и состояние общего имущества в МКД (даже выделено красным цветом)
-Эл.установки лифтов
-Эл.оборудование автоматически запирающихся устройств дверей подъездов.
-Эл.оборудование автоматической связи с ОДС.
В Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, на стр 26 Пункт в таблице – 36 зафиксировано: «П. 36. Обслуживание электро-механического оборудования, запирающих устройств подъездов, кнопок связи с ОДС, систем оповещения о вскрытии чердаков и подвалов, систем тревожной связи и др. - Ежемесячно и по мере необходимости, в соответствии с тех. регламентом.»
Ссылки сотрудников ЕИРЦ на закон о субсидиях, полная глупость, и обсуждать - излишне.
Вывод: оплата взимается незаконно.
Прошу УК района...
1. Дать ответ о причастности к получению незаконного обогащения.
2. Вернуть незаконно полученное обогащения по ПП РФ от 26 декабря 2016 г. С учётом штрафа N 1498 Правила дополнены пунктом 155.1, 2.
6 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 6
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Наталья,вы очень грамотно и доступно изложили текст,но в моем договоре от 2005 года на установку и обслуживание домофона,в одном из пунктов указано,что с последующей абонентской платой,не оспоришь.
Насколько я понимаю, Вы заключали договор вместе со всеми
уже после строительства дома с какой- нибудь компанией. В договоре были прописаны тарифы? Наталья, видимо, с 2005 года цена выросла. И договор с Вами не переоформляли. В нашем доме собирали деньги на проведение работ и на установку трубок по желанию. Часть жильцов отказалась. Плата за пользование домофоном производится по отдельной квитанции. Десять лет назад в месяц было 17 рублей в прошлом году предложили платить по 140 рублей в месяц, тогда как доме моей знакомой беру т только 40 рублей
С нами не заключали договор по новому тарифу и многие перестали платить. Интересно какую сумму с Вас берут? Вообще, установка и обслуживание запорных устройств дело мутное.
Вы это сами написали. Всё.
И! Найдите договор с Вашей управляющей компанией. Смотрите, что прописано. От этого и отталкивайтесь.
Отдельная квитанция - это уже договор.
Советую сделать расчёт. Стоимость услуги Х кол-во квартир Х 12 месяцев. Гарантия - год. Сколько стоит Ваше ЗУ? У нас цена была явно завышена, что и заставило задуматься. У нас новый, можно было ставить в каждый подъезд каждые 4 месяца. Судя по гарантии, стоимость завышена, минимум в 3-4 раза.
С нас берут по закону о субсидиях, что нонсенс. Это значит, что договора в природе не существует.
Посмотрим, что ответят - отвертятся. Эти ЖКжулики, могут!
Сначала всё-таки изучите договор управления. Это ведь лицензируется по 491. Потом, это в платёжку ЕПД включается? После изучения договора, всё и прояснится.
Понимаете. Вы можете отказаться от оплаты. Трубку они могут отключить, в назидание, а ограничить доступ в жилище - нет.
Разбираться надо.
У нас в доме ТСЖ, я не член общества, в договоре нет ничего не только об охранных запирающих устройствах, в нём много чего нет, но не смотря на желания некоторых жильцов отключить хотя бы домофон, председатель отвечает, что так решило общее собрание собственников и его решение важнее всех законов и постановлений. Будто бы домофон увязан с видеокамерами и автоматическим приводом ворот, выделить его отдельно только на квартиры не представляется возможным. Домофон вписан в квитанцию отдельной строкой и оплата происходит через ТСЖ. В доме проживают три престарелых женщины, к ним ходят только родственники со своими ключами и он им совсем не нужен, а сумма вполне пригодилась бы купить лекарства, в субсидии домофон не включается.
Они мне прислали ссылку на закон, но он требует собирать общее собрание каждый год. В доме, где жильцов полторы тысячи, это - глупость. Я понимаю, что мне будут присылать отписюли. У нас - ГБУ, а тут ограничения посерьёзнее будут. К тому же на их сайте опубликован типовой договор, из которого ясно, что происходит мошенничество.
Я понимаю, что надо идти дальше, но пока стеснена во времени.
А Вы требуйте протокол собрания, чтобы убедиться, что он есть вообще. Они должны выдать копию с печатью. В рамках раскрытия информации.
Ситуации у всех разные. У нас хулиганит не ЖКХ, а какой-то МФЦ, просто, выписывая жировки с нарушением требований по заполнению ЕПД Пр. 43.