Управляющие компании будут экономить средства МКД и отправлять их в свой карман

Всем собственникам многоквартирных домов (МКД), заключившим договор управления с управляющей компанией следует обратить внимание на эту статью.

Что говорит закон

В статье, опубликованной на страницах Правового портала Гарант. РУ, есть информация, что 24 октября 2018 года вступили в силу новые условия, при которых управляющая организация (УК) может оставить себе сумму экономии, полученной по итогам периода управления МКД. Это следует из постановления Правительства РФ от 12 октября 2018 г №1221

Согласно внесенным поправкам к «Правилам изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, следует, что экономию (то есть разницу между тем, что УК фактически истратила за период управления, и тем, что «закладывалось» в расчет платы за содержание жилья) управляющая организация может оставить себе только в случае, если одновременно:

• экономия подтверждается отчетом УК о выполнении договора управления МКД;
• услуги и работы по управлению МКД и содержанию и ремонту общего имущества МКД (указанные в договоре управления) действительно оказывались;
• эти услуги были оказаны качественно;
• причем качество этих услуг подтверждено в порядке, установленном Правительством РФ (п. 12 ст. 162 ЖК РФ).

Как защитить свои права

Данные изменения настораживают, поскольку непонятно, как потребителям услуг управляющих компаний — т.е. нам, собственникам квартир МКД – следует подтверждать качество работы УК, кто это будет делать и когда?

Естественно все будет пущено на самотек. В настоящее время качество у нас подтверждается только визуальными осмотрами со стороны специалистов УК, причем самостоятельно, без чьего-либо контроля. Формально составленные Акты, как это часто бывает, подписываются случайно выбранными мимо проходящими жителями или старшими по дому – несведущими народными активистами, работающими на безвозмездной основе.

Законодательно принято, что качество считается ненадлежащим, если о ненадлежащем качестве таких услуг или работ в период, за который представлен отчет, составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Но, если такие акты не составлялись, то это означает, что качество услуг считается надлежащим, а УК может забрать экономию себе.

Наверняка, все уплаченные нами деньги, если не будут в отчетный период истрачены по целевому назначению на содержание, мелкий ремонт общедомового имущества и т. д., то по итогам года пойдут в качестве премиальных в карман работников наших УК.

Выход из ситуации

Законодатель дает возможность это исправить, если собственники МКД предусмотрят иное предназначение сэкономленных денег, путем внесения новых условий в договор управления МКД.

Из этого следует, что всем собственникам нужно заключать договор с УК на новых условиях и в заявительном порядке требовать с УК полный финансовый расчет о приходе и расходе полученных от собственников денежных средств.