Обман органов местного самоуправления при расселении граждан из аварийного жилья

В этой статье будет рассмотрено, как администрации муниципальных образований наживаются на юридически неграмотных гражданах.

Я расскажу вам об ошибках простых граждан при изъятии у них земельного участка в связи с аварийностью дома, как их обманывают органы местного самоуправления умышленно занижая стоимость выкупаемого недвижимого имущества.

Если дом — в аварийном состоянии

Если ваш дом в установленном Правительством Порядке признан аварийным и подлежащим сносу, то администрация местного самоуправления должна направить вам предложение в установленный срок произвести снос или реконструкцию дома по соглашению между всеми собственниками многоквартирного дома. После чего (как следует из ст. 32 ЖК РФ), если указанные действия не были вами предприняты, орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, и, как следствие, об изъятии каждого помещения, находящегося в аварийном доме, посредством выкупа.

В данной статье мы рассматриваем ситуацию выкупа только для собственников аварийных квартир. Если у Вас договор социального найма, то можно рассчитывать только на предоставление аналогичной квартиры также по договору социального найма.

После принятия решения об изъятии жилых помещений, долей земельного участка, а также доли в общедомовом имуществе назначается оценочная экспертиза. Как правило орган местного самоуправления «сотрудничает», то есть может договориться с оценщиком о занижении выкупной цены, что безусловно выгодно администрации.

Случай из судебной практики

Так, администрация муниципального образования Пуровский район направила Кононовой Г. В. соглашение о выкупе доли земельного участка, квартиры в связи с аварийностью дома, приложив экспертное заключение с определением выкупной цены за имущество в размере 2 400 000 рублей.

Кононова Г. В. с указанной суммой не согласилась, квартиру за предлагаемую стоимость отдавать отказалась. Напомню, что выкуп имущества осуществляется только по согласию собственника. По несогласию может выселить только суд и только с определением справедливой выкупной цены.

Впоследствии Администрация МО Пуровский район подала исковое заявление к Кононовой Г. В. с требованиями о принудительном изъятии доли земельного участка под многоквартирным жилым домом и квартиры посредством выкупа.

В ходе судебного разбирательства стороны предложили провести оценочную экспертизу в г. Тюмень. По результатам первой независимой оценочной экспертизы стоимость выкупаемого имущества – доля земельного участка, доля в общедомовом имуществе, квартира – составила 4 500 000 рублей.

С этой экспертизой Кононова Г. В. также не согласилась и направила в суд письменные возражения, исходя из которых в экспертном заключении имелись ошибки в коэффициентах расчета, а также ошибка в определении стоимости, исходя из сравнительного анализа рынка недвижимости. Иными словами, эксперт сравнила стоимость подобной недвижимости в г. Тюмень, а не в городе Тарко-Сале (что в 1 300 км. от Тюмени). Эксперт обосновала это тем, что в г. Тарко-Сале отсутствуют объявления о продаже земельных участков.

Суд с этими недостатками экспертизы согласился и отправил дело на дополнительную оценочную экспертизы (а по факту – на исправление ошибок эксперта) тому же эксперту.

После исправления ошибок сумма выкупной цены увеличилась до 7 000 000 рублей!

В последней экспертизе остались неисправленные ошибки, поэтому сумма должны быть примерно на миллион больше, в настоящий момент дело в стадии обжалования. Таким образом суд принял решение о взыскании с органа местного самоуправления суммы выкупной цены в размере 7 000 000 рублей.

Подведем итог судебного разбирательства: изначально администрация муниципального образования Пуровский район предлагала Кононовой Г. В. выкупную цену в размере 2 400 000 рублей, в итоге установлена реальная стоимость недвижимого имущества в размере 7 000 000 рублей.

Данная история – это лишь один гражданин который боролся с администрацией за выплату ей реальной стоимости квартиры, таких граждан, к сожалению, единицы.

Органы местного самоуправления пользуются юридической неграмотностью населения и заключают контракты на выполнение услуг со «своими» оценщиками, которые в экспертных заключениях указывают стоимость недвижимого имущества по указке заказчика.