Юрист
Белобров С. А.
Подписчиков: 4581
478
Новые обязанности нотариуса при сделках с недвижимостью – что нужно знать?
41 дочитывание
92 комментария
Эта публикация уже заработала 2,90 рублей за дочитывания
Зарабатывать
В ближайшее время у нотариусов появятся новые обязанности, которые должны положительно сказаться на оформлении некоторых сделок. Итак, в 2019 году все мы получим возможность значительно быстрее и эффективнее оформлять различные сделки.
Суть нововведения
Все это произойдет благодаря Федеральному закону РФ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который одобрен Советом Федерации 28 июля 2018 года, и подписан Президентом РФ 3 августа 2018 года.
В соответствии с ним, уже через месяц, то есть с 1 февраля 2019 новые правила регистрации недвижимости вступят в действие, и нотариальная контора будет иметь обязанность по внесению документов в Росреестр.
С указанного момента нотариальные конторы переходят на новый формат взаимодействия с Росреестром, а именно: нотариус, удостоверивший сделку или же выдавший свидетельство о праве на наследство, обязан будет в тот же день направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.
Дополнительных расходов гражданин никаких нести за это не будет, на прежней стоимости по оказанию услуг нотариусом это действие никак не отразится.
Законодателем в том числе предусмотрен специальный перечень оснований, когда фиксацию сделки нужно будет совершить нотариусу в том числе и на бумажном носителе.
Нотариальные услуги дистанционно
Интересно, а можно ли будет, например, доверенность оформлять дистанционно– подать заявление, а потом забрать – без личной явки к нотариусу?! Нет, так как нотариус должен выяснить, что хочет гражданин, какую именно доверенность, какими полномочиями наделить доверителя.
Однако, в настоящее время подготовлен проект по совершению отдельных нотариальных действий дистанционно. Речь в нем идет, например, об обеспечении доказательств в интернете. В перспективе можно будет просто без явки подать такое заявление нотариусу и последний удостоверит его. Так же это касается вопроса о совершении исполнительных надписей, удостоверение перевода, и некоторых других документов, когда нотариус не проверяет истинных намерений, и без явки гражданина к нотариусу все понятно по документам
Покупка квартиры в другом городе
Еще один интересный момент: в скором будущем мы с вами сможем купить квартиру, находясь в разных городах с продавцом.
Новым законопроектом предусматривается возможность удостоверения одной сделки несколькими нотариусами. Это веяние наша страна перенимает у французов, когда продавец приходит к своему нотариусу, покупатель – к своему, и они в дистанционном порядке удостоверяют сделку. Безусловно, это очень удобно – нет транспортных расходов, нет расходов на проживание, работает это благодаря наличию электронной подписи.
Стоимость такой процедуры законодателем окончательно не установлена, поскольку этот момент находится в стадии проекта. Когда все же поправки примут, то всю документальную работу в виде сбора документов, проверки их достоверности будет выполнять нотариус. Помимо этого через нотариуса возможен будет и расчет между покупателем и продавцом на депозитный счет нотариуса.
Гражданам остается только поставить подписи и довериться нотариусу. Проверкой всей юридической чистоты сделки должен будет заниматься нотариус. И это правильно.
Пусть все задуманное сложится и заработает на благо граждан!
92 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 92
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
"Гражданам остается только поставить подписи, и довериться нотариусу". гражданам остается только бабки платить и вероятно намного больше, чем сейчас. Не смотря на то, что якобы стоимость услуг не увеличиться. Еще как увеличиться!
Увеличится. Но когда сделку необходимо проводить нотариально, то это очень удобно.
А вы к нотариусу часто ходите или сами нотариус? Стоимость услуг давно уже выросла в разы и дурости добавилось очень много.
Летом сделку оформляли, сразу куплю-продажу. Все услуги нотариуса, включая электронную подачу обошлись примерно в 35 тысяч рублей.
Это что мало что-ли?
Вся ваша операция займет в составлении договора купли-продажи и оплате госпошлины абстрактно без нюансов около 3-5 тыс. И нотариус не нужен.
Все сделки с участием несовершеннолетних ОБЯЗАТЕЛЬНО оформляются нотариально.
Дело в том, что без нотариуса невозможно будет оформить сделку по купле-продаже долевой собственности. Хочешь, не хочешь, а только он оформляет сделки.
Ничего подобного. Сделки с несовершеннолетними только по ПРОДАЖЕ оформляются нотариально. Покупка с выделением долей, с применением материнского капитала-тоже без участия Нотариуса-тк привлекаются государственные деньги, пособие семьям. А вот выделение долей в дальнейшем, после погашения Ипотеки, например (в случае, если банк не берет в залог лили детей) происходит только через Нотариуса. Те, Выписка из Егрн оформленная на одного или совместно на родителей, делится на несколько Егрн, в тч детские.
Наверное у нотариуса всё проще и надёжнее! Но где взять эти 35 тысяч при пенсии в 9 т.р.?
Ну если Вы затеваете что-то продать или купить, то надо быть готовым к определённым расходам.
Ну я просто никогда ничего не покупала с привлечением государственных денег. Мне ничего не полагается и ипотеку я не брала.
Затевала тут публика на блошином рынке Левша свое барахлишко продавать, посуду старую, обувь, железки всякие. Так нет, разогналаи, хотя люди и платили за место. Причем разогнали похабно, о рейдерски, просто согнав с земли, которая даже никак не может быть использована, ибо лежит кусок заболоченный между ж/д и дорогой транспортной.
Наверное, все для блага Грефа, чтобы не было наличных. Уже пресса не стесняясь пишет об этой цели.
Совершенно не обязательно. Только что оформляла сделку с участием двух несовершеннолетних детей в простой письменной форме. Заплатили только госпошлину 2350 руб. Нотариусы обломалисью..
Охренеть
Уже невозможно. Сестра хочет подарить мне 1/3 квартиры, где мы обе прописаны. Обязателен нотариус: стоимость процедуры 30 000 р.
Ни фига себе! Всего в "35 тысяч"? Не знаю, как в больших городах, а в провинции даже через Агентство недвижимости это обойдется дешевле. А если обойтись и без нотариуса и без Агентства (а это вполне возможно), то ещё дешевле. Я когда про "35 тысяч" прочитал, чуть со стула не упал...
Не может такого быть.
Агенство недвижимости Вам сделку не оформляет, а просто сопровождает. Агентству за сделку купли-продажи я заплатила отдельно 60 000 рублей, это кстати не дорого для Санкт-Петербурга. Они размещали рекламу, организовывали просмотры, подыскивали варианты, оказывали юридическую помощь. Услуги нотариуса и плата за регистрацию права в РосРеестре, это совсем другое и агентство к этому отношения не имеет.
Можно этим самим заниматься, но тогда надо идти в МФЦ, нести документы самостоятельно и это всё может затянуться на месяц, а то и больше. Я в 2016 оформляла другую квартиру, делала сама. Отнесла в МФЦ, а через 20 дней мне вернули, потому, что оператор, которая принимала документы как-то неправильно их приняла, не хватало какой-то подписи. Пришлось подавать заново и и ждать ещё столько же. В результате в банковской ячейке зависли деньги, пришлось доплачивать, короче приятного мало. Электронная подача через нотариуса заняла 3 дня и всё прошло быстро, чётко и без нервотрёпки.
А это, что, мало? Нотариальная сделка в Москве - 25000 руб услуги нотариуса. Это официально оформление договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры, которая в долевой собственности и или приобретается двумя и более покупателями. А остальные?
Так дарственные, мне кажется, всегда оформлял нотариус.
Если несовершенные дети со стороны покупателя, то в принципе особых вопросов возникнуть не должно, но если со стороны продавца, то у покупателя должны быть сложности при оформлении сделки.
А остальное за электронную подачу и гос пошлина за регистрацию права собственности.
Интересны подробности если можно. Тоже готовимся к сделке. Как это без нотариата. Купить да, а вот продать? Если можно пришлите в личку мой адрес natantonen@mail.ru
За что 35 т. р.
В эту сумму входит у же всё: услуги нотариуса, стоимость электронной подачи и гос. пошлина за регистрацию права собственности. У нотариуса Вы сразу получите выписку из ЕГРП. Но эта сумма за куплю-продажу, то есть двойная сделка. Если у Вас просто продажа или покупка, то дешевле.
К неопределённым расходам.
ВЫ продавали или покупали на детей. Это разные вещи.
Я про то и написала, что когда сделку НЕОБХОДИМО оформлять нотариально, то эта электронная подача удобнее и быстрее.
Согласна с вами, так и есть.
Действительно, не понятно, почему, если я владелец в доле, то обязан этим дармоедам не за что такие деньги платить? Просто грабеж. Не понятно, для чего там вообще нотариальное заверение? Ответ прост: денег им надо побольше, вот и выдумывают как бы людей обобрать.
З)акон у нас как всегда забывает о черных нотариусах, заверяющих ЛЮБЫЕ сделки, в том числе и под давлением.
А потом доказывай, что не давал согласия, когда квартиру перепродали 5 раз. с.
Лучше самому в регистрационную прийти и оформить.
Конечно, лучше пойти и оформить. А если тебе не дают такой возможности (если в доле собственник, например). Пока дармоедов не прикормишь - не оформишь сделку.
Был у меня один человек который доверился нотариусу. Нотариус составила такой договор займа что денег дал ещё потом и под суд пошел как якобы мошенник. Денег нет. Судимость. А нотариус в стороне. Даже в суд не вызвали.
Вообще-то, конечно, удобно. Но... не дремлет злобный враг! Теперь криминальным риэлторам тоже будет удобнее запутать следы.
Знаю только одно, что нотариусы, как и юристы ЕДРА, а также чиновники из Росреестра по совместительству кадастраторы, понятия не имеют, что есть недвижимость.
Не правильно выразились, ни на благо народа (у народа только на питание деньги остаются) , а на благо мошенников и великих прихватизаторов (сколько человек пострадало при покупке квартир в новых домах - а теперь еще проще делают процесс продажи и лазеек для мошенничества)
Истина, жаль, если это право - на мошенничество-" вступит в силу". Нотариусы, практически все, в сговоре с "черным " риелтором и все собственники недвижимости в " опасности" потерять.
Они сами черные риэлторы.
Вопрос назрел... чуть не в тему, но про недвижимость и нотариусов. Ранее до 2019 года можно было у нотариуса заверить договор займа у частного инвестора под залог невыделенной доли. Оформлялось все как ипотека, т.е. с обременением на закладываемую долю. Теперь слышала, что с нового года нельзя так оформлять невыделенные доли (должно быть только выделенные по комнатам хотя бы). Но все говорят по разному. Кто - нельзя, кто - можно без проблем. Может кто знает?