Итак, как всем известно, с июля 2019 г. приобрести квартиру у застройщика, что называется на котловане, не представится возможным. Законодатель предусмотрел новую схему расчетов, но на этот раз с обязательным участием кредитных организаций (далее по тексту – банк).
Банк стал обязательным участником строительного рынка, и банку отведена роль своеобразного контролера. Однако, такой контроль будет осуществляться не бесплатно. По прогнозам экспертов, банки смогут зарабатывать ежегодно миллионы, а то и триллионы рублей, в зависимости от объема финансируемого проекта строительства.
Что может измениться в лучшую сторону
Ставки по кредитам для застройщиков могут уменьшиться, но не факт, поскольку условия кредитования являются индивидуальными и у каждого банка действуют свои правила кредитования со своими процентными ставками.
Для сравнения: законодатель пошел по пути европейской модели построения строительного рынка, но со своими особенностями. Сегодня нельзя будет сказать о копировании чьей то модели.
Что может измениться не в лучшую сторону
Застройщики, особенно, небольшие будут торопиться сдать многоквартирный дом быстрее, чтобы получить доступ к деньгам дольщиков, которые ждут застройщика в банке.
Сокращение сроков строительства может отразиться на качестве жилья. Застройщик, как вариант, может начать выбирать подрядчиков, которые будут предлагать наименьшие цены за свои работы (услуги), товары, что опять отразится на качестве стройки. Некоторые эксперты, юристы, адвокаты склоны считать, что застройщики могут вернуться к ранее существовавшим «серым» схемам привлечения денежных средств граждан, чтобы не брать кредит в банке на строительство и не ждать замороженных средств дольщиков на эскроу-счетах российских банков. Если подобные схемы возродятся, то количество обманутых «инвесторов», конечно, может возрасти. Более того, спрос на новое жилье может снизиться, что негативно отразится на доходности застройщика.
По оценкам некоторых специалистов, остается неясным один вопрос, что ждет застройщика в случае отзыва у банка лицензии.
На чем заработают банки
1. На управлении размещенными средствами граждан. Средства можно будет разместить на финансовых рынках;
2. На выдаче ипотеки в отношении того же самого строящегося дома;
3. На выдаче кредита строительной компании;
4. На расчетно кассовом обслуживании строительных компаний.
5. На других проектах, которые могут появляться на банковском рынке.
Варианты развития событий для застройщиков
Вероятнее всего, небольшие строительные компании будут вынуждены покинуть строительный рынок, а средние компании будут искать пути по консолидации своих активов с другими застройщиками, чтобы подстроиться под новую бизнес-модель строительного рынка.
Что касается покупателей новостроек, то, вероятнее всего, ожидается рост цен на последние, спрогнозировать который с точностью, к сожалению, сегодня весьма трудно.
