Какие дачные постройки обяжут снести из-за нового закона

Новый закон для дачников, как его называют в народе, имеет такое огромное значение, что народу дали несколько лет для того, чтобы подготовиться к новым правилам. Новые изменения добавили лишних проблем дачникам, а также повлияли на увеличения расходов (подробнее об увеличении расходов для дачников ТУТ).

Но самое главное, что некоторые постройки, даже те, которые были построены ранее, могут попасть под снос.

Рассмотрим подробнее, какие строения теперь будут вне закона.

Постройка на участке для огородничества

Одним из принципиальных нововведений, согласно новому законодательству, является разделение так называемых дачных участков на две категории: садовые участки, где допускается выращивание овощей и фруктов, возведение построек, в том числе жилым домов и т. п., и участки для огородничества, на которых возможно лишь выращивание урожая, а возведение построек не допускается.

Но, как оказалось, многие дачники имеют капитальные строения на участках, которые будут относиться к участкам для ведения огородничества. Если строение не было зарегистрировано до 2019 года, то с нынешнего года этого сделать не получится. При этом не поможет и то обстоятельство, если дом был построен ранее, еще до того, как были введены новые правила. Если же капитальное строение было зарегистрировано в Росреестре ранее, то в таком случае неприятных последствий удастся избежать. В ином случае собственнику огородного участка скорей всего придется снести капитальное строение.

Нарушена процедура уведомления

По новым правилам, если собственник участка решил построить дом, то нужно обратиться в местную администрацию для того, чтобы получить согласование технического плана. На это предусмотрена одна неделя, и если претензий нет, то администрация без проблем согласовывает строительство. После того, как объект будет возведен, чиновники администрации проверяют на наличие соответствия постройки соблюденным нормам. Если все в порядке, то построенный дом можно будет зарегистрировать в Росреестре.

Однако если такую процедуру не соблюсти, то Росреестр откажет в государственной регистрации объекта недвижимости, а собственник рискует получить иск в суд о сносе самовольной постройки. Первые разбирательства в судах уже появились, так что в скором времени будет сформирована судебная практика по данному вопросу.

Нарушены допустимые параметры дома

На дачных участках разрешено возводить капитальные строения, в том числе жилые дома, в которых даже можно зарегистрироваться. Но стоит учесть необходимость соблюдать определенные требования к параметрам такого дома. Высота дома допускается не выше 20 метров, а количество этажей должно быть не более трех. При этом такой дом должен быть исключительно для проживания. Такие требования относятся к участкам со статусом ИЖС и действуют с лета 2018 года.

На практике встречаются случаи, когда на дачном участке пытаются построить дома на несколько квартир или мини-гостиницы. В результате такого нарушения собственнику могут грозить серьезные проблемы, вплоть до решения суда, в котором его обяжут снести строение.

Также нарушением законодательства будет считаться, если строение будет использоваться в коммерческих целей, например, если на таком участке установлено кафе, автосервис, склад, магазин и т. п. Таким образом, предприимчивым бизнесменам стоит быть аккуратными и обращать внимание на статус земельного участка и целевое назначение объекта, чтобы не получить иск в суд о сносе.

Резюме

Новые изменения кардинально поменяли правила для дачников. Но стоит отметить, что эти изменения не стали неожиданностью, о данном законе стало известно достаточно давно, поэтому у дачников было время привести свои участки и строения в соответствие с новым законодательством, а кто не успел, тем остается искать «лазейки», чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий нового закона.

Благодарю за внимание!