Капремонт: разъяснения порядка.

Конституционный суд РФ ответил на вопрос, возможно ли что расходы за капитальный ремонт многоквартирного дома переложат на государство, в случае когда часть квартир в данном доме приватизирована. Ответственными за содержание своего имущества несут все собственники - данное решение вынесли судьи.

Депутаты Госдумы обратились внимание на положение ст. 190.1 ЖК РФ и попросили провести проверку. Они считают, что закон о приватизации 1991 г., а также дальнейший изменения законодательства вызвали нарушения конституционного положение равенства перед законом и судом.

В соответствии с нормами ЖК РФ, за счет казны, а также бюджета субъекта РФ возможно сделать капремонт в многоквартирном доме в том случае, если до даты приватизации первого жилого помещения данный многоквартирный дом был включен в будущий или годовой план капитального ремонта, однако к моменту приватизации первого жилого помещения, а также после нее, не было ремонта.

Такое условие, считают депутаты, приводит к неравенству среди граждан. Собственники, которые приватизировали жилые помещения в домах, введенные в будущий или годовой план капитального ремонта фонда до даты первой приватизации, а также теми, кто приватизировал жилье в домах, входящие в данные планы после первой приватизации.

Судьи КС проговорили также о том, что процедура приватизации в нашей стране как известно является бессрочным. Вместе с тем суд считает, что внесенные поправки как раз обращены на соблюдение конституционного положение справедливости, а также равенства. А обжалованная норма не имеет признаков неточности, которая могла послужить основанием для рассмотрения жалобы. Таким образом для того чтобы разрешить данный вопрос не требуется вынесение результата решения в виде постановления.

КС упомянул, что «правило о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества имеется в ст.210 ГК РФ, а также служит ключевым для последующего законодательного, договорного регулирования обязанностей собственника». В результате чего, переход права собственности на имущество от одного лица к другому, по общему правилу, допускает и переход к новому собственнику бремени содержания этого имущества: в совокупности с правом частной собственности на квартиру граждане приобретают также обязанность по содержанию своего жилья, включая общее имущество многоквартирного дома. Полученные ранее обязательства муниципалитеты должны исполнить, только после приватизации первого жилого помещения ответственность за объект недвижимости во общем несут все собственники пропорционально своей доли.

Совместно с правом частной собственности на квартиру граждане приобретают также обязанность по содержанию своего имущества.

В случае условий об обязательном включении в план капремонта до начала приватизации исключить из законодательства, данное решение, создает фактически необоснованное обогащение граждан (собственников) за счет бюджета. Состояние дома улучшится, а квартиры в нем станут дороже. Также переложат на государство обязанность по содержанию чужого имущества, где законом предусмотрено это в исключительном случае. Установление данного случая и регулируется статьей 190.1 ЖК РФ. Данная статья была разработана во исполнение решения КС РФ, которое вынесено в 2016 г.

Определение КС говорит о следующем, что положения ст.190.1 ЖК РФ не снимает обязанности бывших наймодателей по проведению капремонта нуждающихся в нем домов, которая предусмотрена ст. 16 закона о приватизации 1991 г. Обжалованная статья «служит элементом правового механизма исполнения этой обязанности, а также не может рассматриваться в виде нарушающего конституционного права граждан, приватизировавших жилые помещения в многоквартирном доме, не нуждающегося в капремонте на дату приватизации первого жилого помещения».